美國降息預期 不確定性消除 REITs潛力足 納核心資產

　美國通膨與經濟走緩的數據均有利聯準會於9月開始降息，不確定性消除後對REITs有大幅正面效益。投信法人分析，REITs的主要收入來自租金、管理物產等，現金流相對穩定，且在美國法令規定，REITs必須將當年度90％的收益以股利形式分配給股東，投資REITs每年享有穩定的股利收入，也為美國REITs長線帶來可觀的報酬，適合納入長線核心資產配置。

　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝分析，就REITs次產業展望分析，住宅租金連續第四個月上漲，5月份加速上漲0.5％，在新增供應壓力下，年增幅僅0.2％。在全國提供近乎空前數量的新公寓供應之際，入住率保持94.2％不變，表明租戶繼續以健康的速度吸收全國範圍內的新公寓，美國公寓REITs第二季租金年增均持續向上。醫療相關REITs成長力道持續強勁，受惠基本需求、人口老化加速和新增供應非常有限，養老社區持續處於有利地位。

　日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，整體高齡住房來看，當前租金增長彌補通膨的負面影響，老年人住房需求持續強勁，預計租金增長可維持。反觀美國，通膨持續降溫中，且升息進入末升段，對長照REITs有利。

　國泰投顧認為，數據中心房地產投資信託(REITs)可望受益於REITs領域內的長期增長趨勢，在短期或未來十年內提供引人注目的投資機會。

　富邦台美雙星多重資產基金經理人薛博升強調，REITs相關配置上，繼去年底強勁反彈後，目前進入回調，未來關注降息預期是否推動評價回升，標的選擇偏重現代化倉儲、資料中心相關的新經濟REITs。

　合庫全球核心基礎建設收益基金投資團隊指出，目前基礎建設類股評價偏低，同時各國政策持續積極投入基礎建設開發，以增強國家競爭力，加上基礎建設與公用事業類股有穩健的股利收入可供配息，此時是進場布局的好時機。