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20240705蔡惠芳/台北報導

北北桃預售屋開價 年漲5%

「史上最強」打炒房政策上路滿一周年,房價續漲恐成定局

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《住展雜誌》4日公布最新數據,近一年北北桃三都的預售屋平均每坪開價,不跌反漲近5%。圖/本報資料照片
平地地權條例修正案上路前、後
北北桃預售屋平均開價變化

 號稱「史上最強」的打炒房政策-平均地權條例修正案上路屆滿一周年,似乎打不退買房抗通膨的信念!《住展雜誌》4日公布最新數據,近一年北北桃三都的預售屋平均每坪開價,不跌反漲近5%。市場專家認為,市場已擺脫原本預期的政策衝擊效應,下半年還有不少區域會出現創高價新案登場,房價續漲恐成定局。

 住展調查北北桃三都的預售案,在修正案條例實施前後的開價表現,政策推行前一年(2022年7月至2023年6月),台北市當時進場預售新案平均每坪開價約120萬元,新北、桃園分別是59.8萬、36.2萬元;2023年7月正式上路至2024年6月底,這一年台北市平均單價為125.8萬元,新北、桃園分別是62.6萬、37.9萬元。兩相對照,三都預售屋開價都上漲近5%,似乎走出政策衝擊效應的陰霾。

 住展發言人陳炳辰表示,平均地權條例於2023年初拍板、7月起施行,建商紛紛改以低首付、小坪數、低總價策略吸客,加上8月新青安房貸政策上路,既使預售屋並非立即受惠族群,但房市信心被帶動,由於低入手門檻、持有成本不高,買氣明顯被推升。

 陳炳辰指出,2024年台股邁向大多頭,加上購屋話題熱、台灣又沒有更多元的資產保值選項,民眾買房意願強烈,建商當然沒有修正開價的機率。

 住展調查指出,北北桃近一年預售屋價格居高不下,台北市大安區、中山區都來到每坪200萬元,文山區與萬華區也突破百萬大關。

 新北市方面,永和、新店相繼開出9字頭,三重、蘆洲、林口、新莊開價也出現8字頭,創區域新高。

 桃園方面,中壢與龜山見7字頭開價,為區域新高點,遍地開花維持高檔水位,顯示平均地權條例期望效果並未發酵。

 陳炳辰分析,當前房市已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策,完全打不退買房抗通膨的信念!最近建商已強勢預告,南港、文山、板橋、三重、永和、新店和桃園中壢,下半年都有機會見到指標高價案,房價續漲恐已成定局。