防炒房 公股銀嚴守房貸成數底線

　防炒房，公股銀行嚴守房貸成數8成的底線，謹慎核貸不輕易拉高，僅少數優質個案可貸到8成5，統計公股銀今年以來的房貸平均核貸成數落在7成～7成7之間。

　據最新統計，第一銀行前五月新承作房貸整體平均成數約7成，其中貸放8成以上約占3成，8成以下約7成；華南銀行平均成數落在7成～7成7，平均約7成5，並視擔保品座落地區、借款人職業、收入負債比率等授信5P，核定客戶適用成數；房貸龍頭土地銀行成數以8成為原則；彰化銀行平均成數約7成7，其中六都及新竹縣市為7成～8成；合庫銀行平均成數介於7成3～7成5，分布以7成～8成占最大，其次為7成以下，8成5比重低。

　合庫銀指出，符合銀行房貸模型評等的優質客群，貸放成數最高得為8.5成，優質客群包含公教人員、公營事業機構編制內員工、本國國民且現執業的會計師、建築師、律師、醫師、藥師、精算師、不動產估價師及土木、結構、電機等工程技師。

　想拉高貸款成數，座落地區以六都為主。一銀表示，現行擔保品依座落地區生活機能、交通便利性、居住人口數密集度、產業進駐及區域發展性等因素分級，貸放成數為6成5～8成；華銀可貸最高成數的擔保品主要座落於六都人口稠密、交通便利、生活機能佳地區，如為非六都地區則視座落地點、借款人職業、收入負債比率等條件，最高核貸成數視個案情形亦可達7成5～8成5。

　彰銀分析，若擔保品位於交通便利區域，例如捷運站、高鐵站及火車站的指定範圍內，或者位於銀行所指定區域且同時滿足特定距離條件，成數可再提高5％，但調整後最高仍以8成5為限。

合庫銀目前以擔保品座落地點劃分，最高可貸8成地區包括台北市全區，新北市的板橋區、新店區、中和區、永和區、三重區、新莊區、蘆洲區、土城區、汐止區，以外的地區介於7～7成5；貸放成數區域劃分考量擔保品的立地條件、生活機能、交通便捷性及商業活動的熱絡程度等。