顏炳立：今年房市溫水煮青蛙

　戴德梁行董事總經理顏炳立2日剖析2024年下半年不動產市場走勢時指出，今年是市場變化較大的一年，「建築業、代銷業應該都發大財了！」預期下半年低首付產品仍「穩漲難跌」，但這並非是常態的市場，而是低首付包裹糖衣、包裝出來的毒藥。

顏炳立也提出「新青安貸政策是否成為壓垮駱駝的一根稻草」等16大警訊，並且直言「2024年房市呈溫水煮青蛙，2027年這一波預售屋買氣熱潮要完工交屋時，將見分明」。

顏炳立解盤下半年房市時，金句連發。他觀察這波房市買氣，主要是資金的力量，不過有些地方已經有排隊現象，「就像買口罩、打疫苗一樣」有點誇張，資金進入房市已有點像賭博一樣。

顏炳立表示，現在熱，是預售市場在熱，但有些地方是蛋白區買蛋黃價格，今年是龍蛇之爭的市場，就是蛋黃、蛋白在爭，但蛇比龍旺，蛇就好比二房產品，買氣攀升，形成預售蛋白區熱過蛋黃區。

顏炳立表示，現在市場是預售市場買氣旺，主要是新青安房貸政策帶動剛性買盤，但雞跳的市場，被炒到鳥在飛！且大面積、高總價產品，還是賣不掉，這是事實，並非所有市場都熱得不得了。第三季市場，會是個回憶、盤整、搶錢的市場。只是有一部分產品，例如總價掩蓋單價、低首付等產品，是有買氣，原本「房市是台積電一個人的武林」，現在是太多了，聽說又要去屏東設廠，「整個台灣都被包下來了！」所以各類產品沒有被炒到雞犬升天，但已炒到雞飛狗跳！

日前建商大老長虹建設董事長李文造憂心，房市買氣可能到年底就應該會到頂了，對此顏炳立表示，今年下半年，低首付產品，預期仍「穩漲難跌」，但總體買氣，還是虛的。

顏炳立憂心，當前的熱絡，並不是常態市場，而是低首付包裹糖衣、包裝出來的毒藥！他也提出16大警訊，並直言「2024年房市呈溫水煮青蛙，2027年這一波預售屋買氣熱潮要完工交屋時，將見分明！」如果現在總價是1,000萬元，三年後交屋時漲到1,100萬元，大家一定交屋，但如果變成900萬元，會不會交屋？當然不會、一定斷了，所以這就是一個賭局，2027年見分明。