image
20240702黃欣/綜合報導

陸百城二手房價 連跌26個月

不敵屋主普遍急於脫手;6月新建住宅則受惠優質推案,帶動價格反彈

image
受惠優質建案推出,帶動大陸百城6月新建住宅價格反彈,與二手房呈現兩樣情。圖/新華社

 中國指數研究院1日公布報告指出,6月由於部分城市陸續推出優質建案,帶動當月百城新建住宅價格較上月上漲。不過二手房(中古屋)市場卻是兩樣情,面對屋主普遍亟欲脫手的情況下,6月百城二手住宅價格和上月相比不增反降,已連續26個月下跌。

金融界報導,報告指出,據中國房地產指數系統針對大陸全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查資料,6月份百城新建住宅平均價格每平方公尺為人民幣(下同)16,421元,月增0.15%,增幅較5月收窄0.1個百分點,和去年同期相比則年增1.5%。今年上半年,受改善型住房入市激勵,百城新房價格結構性上漲1.24%,漲幅較去年下半年擴大0.99個百分點。

在二手房方面,6月百城二手住宅平均價格每平方公尺為14,762元,月減0.73%,跌幅較5月擴大0.03個百分點,已連續26個月出現月衰退。和上年同期相比,則年減6.25%。

上半年來看,面對屋主普遍脫手的意願大,「以價換量」促使交易回升,但房價卻不升反降,影響百城二手房價格下跌3.61%,跌幅較去年下半年擴大0.87個百分點。6月,百城二手住宅價格出現月跌的城市數量達100個,等於全數下跌。另有逾90個城市的二手房價格已連續13個月下跌。

二手房市近期交投之熱絡,上海可說是最佳代表。澎湃新聞報導,據房地產機構統計,6月截至24日,上海二手房網簽量已超過3月,成為今年單月成交最高的月份。隨著二手房買氣持續熱燒,機構預估上海6月二手房成交總量有望創下近三年來單月交易總量新高。

上海二手房如此火爆,和今年5月27日上海推出「滬九條」房市鬆綁政策密切相關。包括首套房自備款降至20%、貸款利率下調、非上海戶籍限購鬆綁、多孩家庭增加購房額度等,都大大增加了民眾進場意願。