缺房 待售存量年減5.2萬戶

　房市經過近一年買氣熱絡的快速去化，供給「缺貨」日益嚴重。樂居網統計顯示，包括新建案及中古屋，整體市場待售存量約22.1萬戶，比去年同期高峰大減5.2萬戶，房價漲勢欲緩不易。

　長期來看全台房屋待售存量的趨勢，2018～2022年間全台維持在18萬～23萬戶間，不過自2022年起待售存量快速攀升，房屋去化動能薄弱，在平均地權條例上路修正案前的2023年5月達到近年高峰的27.3萬戶，但修正案上路後，隨台股上漲、新青安政策推出，房屋快速去化，待售存量幾乎以每月5,000戶快速減少，近一年來待售存量水位降低超過5萬戶，供需結構更明顯往賣方市場傾斜。

永慶房產集團調查也顯示，去年第二季平均地權條例修正案上路前，房屋待售量年成長約大增1倍，第三季起新制上路後利空出盡，加上新青安政策帶動買氣點火，第四季起各都會區待售量年增陸續轉負，如新竹供需更為吃緊，待售量已連續二至三季大減約3成。

　業者指出，房市從去年下半年開始轉趨熱絡，短期內買氣增加，新建案完銷比例大增，符合市場主流需求中低總價、小宅產品幾乎一進案就有人加價接手，去化較緩慢多為中大坪數產品。而房地合一稅政策、預售屋禁止轉售等政策推出，也造成供給閉鎖，屋主因房價大漲希望等超過五年稅率20％再轉手，民眾對房市信心處於近年高點，使屋主更惜售，致短期供需失衡。