長虹看房市 明年可望保溫

　長虹（5534）董事長李文造27日指出，新青安房貸政策自去年下半年正式上路以來帶動的購屋熱潮，下半年到年底，應還是持續「價量齊漲」格局，「但是明年、後年房市如何，目前還不敢預測，因為年底房價會不會漲到頂了？還要觀察。」至於明年則可望「保溫」。

　長虹27日召開股東會，通過去年度財報，受惠於多筆新案完工交屋，去年營收年增13％至97.98億元，稅後純益下降約34％至18.36億元，EPS為6.32元，也通過盈餘分配案，每股配發現金股利5.5元。

　長虹今年完工入帳量可望優於去年，市場估全年可望重返賺一股本的行列。長虹目前手握1,500多億元儲備案量，住宅、商辦各約5成，其中700多億元已取得建照、準備開工，中長線業績無虞。

　展望未來業績，長虹指出，手中握有22筆新案，總銷規模達1,512.6億元，其中百億級以上大案包括南港「長虹虹創科技大樓」、北士科「長虹ICT科技大樓」、土城「土城廠辦大樓」、龜山「龜山住商案」、大直劍南路「長虹新時代廣場」等五大案。

　最近新青安房貸政策帶動房市轉熱、也被當作炒作的工具，接下來房市是不是依然持續多頭走勢？李文造表示，依目前觀察，下半年房市應該還是呈現「價量齊漲」格局，持續到年底應該沒問題，到目前為止，年底之前並沒有不好的跡象；「但是明年、後年房市如何，目前還不敢預測，因為年底房價會不會漲到頂了？」後續會怎麼走，還要觀察，至於2025年，市場熱度應該還是會「保溫」。

　李文造指出，新青安房貸政策事實上影響到的是成屋市場、而不是預售市場，因為帶動的成交戶數多，買盤幾乎都把成屋市場都買光，「造成市場有缺貨現象！」其次，房地合一稅2.0，凍結五年的短線交易賣盤；第三，還有平均地權條例修正案禁止預售屋合約轉讓也鎖住不少供給。這三個原因，都使得房市供給缺貨！