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20240628蔡惠芳/台北報導

長虹看房市 明年可望保溫

董事長李文造指出,新青安房貸政策帶動購屋熱潮,應持續「價量齊漲」格局

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長虹建設董事長李文造指出,這一波房價「漲到年底差不多到頂了!」,明年可望「保溫」。圖/蔡惠芳
長虹建設近年財報

 長虹(5534)董事長李文造27日指出,新青安房貸政策自去年下半年正式上路以來帶動的購屋熱潮,下半年到年底,應還是持續「價量齊漲」格局,「但是明年、後年房市如何,目前還不敢預測,因為年底房價會不會漲到頂了?還要觀察。」至於明年則可望「保溫」。

 長虹27日召開股東會,通過去年度財報,受惠於多筆新案完工交屋,去年營收年增13%至97.98億元,稅後純益下降約34%至18.36億元,EPS為6.32元,也通過盈餘分配案,每股配發現金股利5.5元。

 長虹今年完工入帳量可望優於去年,市場估全年可望重返賺一股本的行列。長虹目前手握1,500多億元儲備案量,住宅、商辦各約5成,其中700多億元已取得建照、準備開工,中長線業績無虞。

 展望未來業績,長虹指出,手中握有22筆新案,總銷規模達1,512.6億元,其中百億級以上大案包括南港「長虹虹創科技大樓」、北士科「長虹ICT科技大樓」、土城「土城廠辦大樓」、龜山「龜山住商案」、大直劍南路「長虹新時代廣場」等五大案。

 最近新青安房貸政策帶動房市轉熱、也被當作炒作的工具,接下來房市是不是依然持續多頭走勢?李文造表示,依目前觀察,下半年房市應該還是呈現「價量齊漲」格局,持續到年底應該沒問題,到目前為止,年底之前並沒有不好的跡象;「但是明年、後年房市如何,目前還不敢預測,因為年底房價會不會漲到頂了?」後續會怎麼走,還要觀察,至於2025年,市場熱度應該還是會「保溫」。

 李文造指出,新青安房貸政策事實上影響到的是成屋市場、而不是預售市場,因為帶動的成交戶數多,買盤幾乎都把成屋市場都買光,「造成市場有缺貨現象!」其次,房地合一稅2.0,凍結五年的短線交易賣盤;第三,還有平均地權條例修正案禁止預售屋合約轉讓也鎖住不少供給。這三個原因,都使得房市供給缺貨!