北京放鬆房貸管制 頭期款最低二成

　繼上海、廣州、深圳之後，北京26日宣布放鬆房市政策，補齊一線城市最後一塊拼圖，包括降低頭期款比率等。其中，第一套房從30％下調至20％，同時降低貸款利率，第一套調整為3.5％。以首套房貸款人民幣（下同）200萬元為例，每月將少還約510元，全部貸款利息也將減少逾18萬元。

　綜合陸媒報導，中國人民銀行等部門5月17日起，推出號稱史上力度最大的穩房市措施，包括全面調降頭期款比率、取消全國首套房和二套房的利率下限、下調個人住房公積金貸款利率等，被稱為「517新政」。上海、廣州、深圳三個一線城市於5月底跟進，依人行標準下調成數和利率。

　在市場期盼下，北京26日終於跟進。頭期款方面，第一套最低比率從三成降至兩成，二套房則按照五環內和五環外劃分，最低比率分別為35％和30％。

　房貸利率方面，首套房商業性個人房屋貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，即3.5％。購買第二套房屋的，如果所購買房屋位於五環內，貸款利率下限調整為3.9％，若所購房屋位於五環外，貸款利率下限調整為3.7％。

　此外，北京還推出支持多子女家庭合理性住房需求政策，對於北京市戶籍有二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房，在個人住房貸款中認定為首套房。

　至於北京調整政策後，民眾能省多少錢，根據計算，以首套房貸款200萬元等額均還為例，之前北京最低的貸款利率為3.95％，每月需要償還9,490.74元，全部貸款利息為141.66萬元。

　新的貸款利率下，首套房貸利率為3.5％，每月歸還變成8,980.9元，全部貸款利息約為123.32萬元，等於每月少還約510元，全部貸款利息也減少約逾18萬元。

　業界認為，當前大陸房地產市場調整壓力仍在，需要核心城市市場回溫帶動，提振市場信心，穩定預期。