美房價再創新高 惟增幅放緩

25日出爐的標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數顯示，4月全美房價月增1.2％，連二月較先前歷史高點攀升至少1％。與一年前同期相比，4月房價年增6.3％，低於3月年增6.5％，顯示美房價再創新高但增幅放緩。

標普道瓊指數公司（S＆P Dow Jones Indices）大宗商品、不動產與數位資產部門主管路克（Brian Luke）指出表示：「今年承接去年觀察到的強勁開局，2023年3月與4月出現夏季與秋季放緩前的最大漲幅。」

最新報告顯示，4月美國10大城市房價指數年增8％，低於3月的8.3％增幅。20大城市房價指數年增7.2％，低於3月的年增7.5％，但高於市場預估的6.9％增幅。

美國聯邦住房金融局（FHFA）25日公布另一份調查顯示，美國4月房價較去年同期成長6.3％，增幅低於3月的6.7％，月增率則為0.2％。房貸利率居高不下雖打擊買房需求，但房屋庫存供應有限對於房價帶來一定支撐。

據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）數據顯示，主流30年期房貸固定利率5月初攀抵7.22％的半年高點，上周降至6.87％，但仍高於去年同期平均值6.67％。

今年1～2月美國通膨高於預期，令市場對於美國聯準會（Fed）今年稍後降息的預期降溫。鑒於利率可能維持高檔更長時間，使得房貸利率也維持高點衝擊需求，導致4月房價成長略放緩。