5月房貸餘額 創三高

　5月房貸創三高，金管會25日公布，國銀5月房貸增加1,236億元，創單月增量史上新高，年增率9.81％，亦是2021年8月以來、34個月新高，房貸餘額站上10.38兆元，續創新高，且連16個月增加。

　相較民眾買房申貸熱潮，5月國銀建築融資僅增15億元，年增3.2％，已連九個月下降，餘額達3.67兆元，國銀房貸加建融餘額5月正式突破14兆元，達14兆557億元，亦是新高。

　金管會銀行局主秘侯立洋分析，5月房貸餘額增加1,236億元，主要有兩大因素，一是新青安貸款拉動，二是因為土建融興建完工後，轉分戶貸款，其中新青安貸款為主要因素。

　侯立洋指出，新青案貸款撥貸金額5月亦創新高，據財政部數據顯示，5月撥貸金額636億元，比5月522億元、單月大增22％，國銀5月房貸餘額增加1,236億元，等於有4～5成是新青安貸款貢獻。

　央銀25日亦公布，5月加計外銀與陸銀在台分行的金融機構房貸，單月增加1,242.99億元，餘額達10兆4,335億元，年增率擴大至9.79％，是2021年8月以來新高；5月建築融資增32億元，餘額3兆2,804億元。

　央行官員分析，今年國內景氣不錯、出口回溫，台股上揚、成交量大增，帶動整體財富效果，且新青安措施激勵效果延續，民眾購屋剛性需求上升，成推升房貸餘額衝高主因。但6月央行調升存款準備率，讓銀行放款更審慎，多少對房市會有壓抑效果。

　等於金管會及央行都認同，金融機構5月房貸爆出千億元以上增量，主要原因還是新青安房貸拉動的購屋剛性需求增加。

　金管會已表示，今年金檢時會注意銀行在房貸授信上，是否落實授信5P原則，要確認客戶償還能力、工作收入等是否相當，也要確認收入的真實性，是否為人頭戶，貸後是否有異常等，都要落實到銀行的內規中。