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20240624顏瑞田/高雄報導

當輝達鄰居 東泥、智崴身價漲

NVIDIA AI算力中心落腳高雄軟體園區,周邊開發效益可期...

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輝達AI算力中心確定落腳高雄軟體園區,使得在高軟及周邊擁有土地可開發的東泥、智崴等上市櫃公司,被市場視為「輝達鄰居概念股」。圖為高軟示意圖。圖/顏瑞田
輝達高軟鄰居概念股近況

 輝達(NVIDIA)AI算力中心確定落腳高雄軟體園區,使得在高軟及周邊擁有土地可開發的東南水泥(1110)、智崴(5263)等上市櫃公司,被市場視為「輝達鄰居概念股」,土地身價水漲船高,開發效益可期下,有望加持兩家公司股價表現。

 在高軟園區的智崴,向經濟部園區管理局承租的土地目前只興建完成第一期,以及第二期的辦公總部和組裝、展示飛行劇院的空間,智崴表示,第三期1.85公頃(約5,596坪)的土地已經展延至2027年動工。

 智崴說,第三期工程規劃興建智慧國際大樓,除了部分自己使用,也將招商引進上下游關連產業、或5G AIoT等人工智慧相關產業。

 至於位於高軟隔壁的1.61萬坪土地,則是東泥因都市計劃,由工業用地變更成為「特貿七」用地,目前由東泥和旺米樂國際合資成立的東南米樂國際負責規畫、開發,東泥擁有51%東南米樂股權。

 法人指出,東泥擁有的1.61萬坪土地,部分將出租給好市多興建賣場及加油站,部分自行興建商場招商。

 法人說,在輝達攜手鴻海,在高軟鴻海設立AI算力中心後,產業磁吸的效應將更強大,對於東南米樂國際自建商場招商,將更具有吸引力,能夠招進知名品牌,創造較高營收。

 不過,出租給好市多經營賣場的部分,因好市多也規劃設立加油站,則存有不同意見,不只高軟園區的高科技廠商抗議,擔心好市多加油站造成區域交通混亂,開發商遞交的交通環境影響評估,也遭高市交通審議委員會打回票,需要再送件申請交評。

 法人表示,東泥的鄰港肉地(位於都市計畫區的建地),是亞灣核心蛋黃區土地,高市府本就希望招商能夠考量整體區域發展,而東南米樂將土地出租給好市多設立加油站,本就有正反爭議,如今,輝達與鴻海合作的高軟AI算力中心,就在隔壁,而且,此一亞灣核心區也是高市府爭取國內外AI大咖前進高雄的重要基地,因此,「好市多加油站」的設立與否,也將攸關區域發展的能量。