當輝達鄰居 東泥、智崴身價漲

　輝達（NVIDIA）AI算力中心確定落腳高雄軟體園區，使得在高軟及周邊擁有土地可開發的東南水泥（1110）、智崴（5263）等上市櫃公司，被市場視為「輝達鄰居概念股」，土地身價水漲船高，開發效益可期下，有望加持兩家公司股價表現。

　在高軟園區的智崴，向經濟部園區管理局承租的土地目前只興建完成第一期，以及第二期的辦公總部和組裝、展示飛行劇院的空間，智崴表示，第三期1.85公頃（約5,596坪）的土地已經展延至2027年動工。

　智崴說，第三期工程規劃興建智慧國際大樓，除了部分自己使用，也將招商引進上下游關連產業、或5G AIoT等人工智慧相關產業。

　至於位於高軟隔壁的1.61萬坪土地，則是東泥因都市計劃，由工業用地變更成為「特貿七」用地，目前由東泥和旺米樂國際合資成立的東南米樂國際負責規畫、開發，東泥擁有51％東南米樂股權。

　法人指出，東泥擁有的1.61萬坪土地，部分將出租給好市多興建賣場及加油站，部分自行興建商場招商。

　法人說，在輝達攜手鴻海，在高軟鴻海設立AI算力中心後，產業磁吸的效應將更強大，對於東南米樂國際自建商場招商，將更具有吸引力，能夠招進知名品牌，創造較高營收。

　不過，出租給好市多經營賣場的部分，因好市多也規劃設立加油站，則存有不同意見，不只高軟園區的高科技廠商抗議，擔心好市多加油站造成區域交通混亂，開發商遞交的交通環境影響評估，也遭高市交通審議委員會打回票，需要再送件申請交評。

　法人表示，東泥的鄰港肉地（位於都市計畫區的建地），是亞灣核心蛋黃區土地，高市府本就希望招商能夠考量整體區域發展，而東南米樂將土地出租給好市多設立加油站，本就有正反爭議，如今，輝達與鴻海合作的高軟AI算力中心，就在隔壁，而且，此一亞灣核心區也是高市府爭取國內外AI大咖前進高雄的重要基地，因此，「好市多加油站」的設立與否，也將攸關區域發展的能量。