30城出招 鼓勵國企進場買房

為挽救房市，增加房企金流，越來越多大陸各地城市鼓勵國營企業，採用收購未售新房的方式為房市「去庫存」。據機構克而瑞初步統計，已有超過30個城市推出鼓勵政策。

大陸央視20日報導，大陸住建部召開收購已建成存量（未售）商品房用作保障性住房（類似社會住宅）工作視訊會議指出，各地要推動縣級以上城市有力、有序、有效展開收購已建成存量商品房用作保障性住房的工作。

另據財聯社報導，自今年4月30日中共中央政治局會議提出消化存量房後，各地「去庫存」政策實施腳步加快。中國人民銀行5月17日提出人民幣（下同）3,000億元保障性房屋再貸款支持國企收購未售新房，這是大陸政府支持未售新房「去庫存」的重要措施。

克而瑞統計，目前推出鼓勵政策的30城包括廣州增城區、武漢、杭州臨安區、貴陽、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽廬江、臨滄、大理白族自治州等地。

　分析師指出，收購未售新房在實施的過程中，也可能遇到賠錢等問題，導致地方政府財政受損。

此外，雖然已多鼓勵國企，但收購究竟如何定價目前尚未統一，少數城市會依照周邊房源進行定價。其中，廣州增城區新塘鎮購買市場化商品房作為安置房源，交易單價已評估方式確定，採用成本法確定房源交易單價，原則上為「土地成本＋建安成本」。

據中信證券計算，若重點35城與80城均將庫存去化週期降至18個月以下，收購去庫存所需的資金體量分別為1.1兆元、1.8兆元。