REITs折價約7％ 誘人

　美國REITs第一季財報多符合或超出預期，整體美國REITs市場2024年預估獲利成長上修至3.2％，後市因聯準會降息時點雖捉摸不定，但美國經濟良好，各類型REITs下半年均將受惠。投信法人分析，下半年評價回升有利REITs上攻，目前折價幅度約7％，本益比約16.6倍，深具投資價值。

　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，REITs相對看好美國住宅、資料中心及日本旅館，美國住宅租金連續第三個月緩漲。生成式AI廣泛應用，大幅提升資料中心需求，第一季資料中心租賃再創歷史新高，美國季度淨吸收量達1459MW，鳳凰城、亞特蘭大、芝加哥的裝置容量持續創新季度記錄。

AI伺服器支出超出預期，龍頭業者將持續受惠；日本旅館受惠2024年日本入境觀光客將破歷史紀錄，推升住房率與房價。

　景順亞太區（日本除外）環球市場策略師趙耀庭指出，歐洲央行及加拿大央行下調了政策利率，雖然代表著全球寬鬆週期的開始，聯準會很可能會在今年稍後開始放寬，但最大的問題在於利率的新常態會是怎樣的，通往這個新週期的路徑雖然最近愈趨清晰，但仍難以想像會回到疫情前水準。全球經濟成長、通膨及利率皆逐步回復正常，但回復到甚麼水準仍有待觀察。

　富邦台美雙星多重資產基金經理人薛博升認為，REITs繼去年底強勁反彈後，目前進入回調趨勢，未來則關注降息預期是否推動評價回升，標的選擇仍偏重現代化倉儲、資料中心相關的新經濟REITs。

　合庫全球核心基礎建設收益基金投資團隊強調，目前基礎建設類股評價偏低，同時各國持續積極投入基礎建設開發，加上穩健股利收入，是進場好時機。