李嘉誠旗下大樓 租金下跌3成

陸港房市一片低迷，拖累香港商用不動產租金行情持續走降。據房地產機構中原地產統計，自2019年開始，香港首富、長和系創辦人李嘉誠旗下的長江中心租金價格，在五年內累計下跌33％，領跌香港商用不動產市場。

綜合外媒報導，自2019年反送中運動後，香港房價一路下滑，相較於2019年高點，房價已下跌近29％，房地產價值至少蒸發港幣2.1兆元。

知情人士透露，長實集團控股的長江中心過去一年空置率約25％，全新第二期建築的出租率更僅約一成。另外，2024年富比世香港富豪榜排名第二的恒地創辦人李兆基，旗下的亨德森中心5月空置率亦高達40％左右。

報導分析，近幾年，疲弱的經濟和跨國公司大撤離，是香港商用不動產市場急遽降溫的主因。仲量聯行香港及澳門董事總經理Alex Barnes指出，由於租房空置率節節攀升，和過去幾十年相比，香港業主的身段明顯放軟許多，租戶在租賃條款跟條件上擁有更多的發言權。仲量聯行預估，今年香港房市租金可能還會繼續下滑高達5％以上。

根據房地產服務機構世邦魏理仕集團數據，今年首季香港商辦空置率達16.7％，創歷史新高，且商辦租金預計再降10％。

除商辦市場冷清，香港住宅市場也同樣低迷。港府在2月底才祭出穩房市措施，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。新政一度帶動香港房市回溫，但僅短短三個月又陷入沉寂。最新統計顯示，香港5月新房銷售大跌46％，6月首個周末的舊屋銷售則下跌40％。瑞銀預期，今年香港住宅價格可能進一步下跌5％。