新青安等三類授信 加強貸後管理

　外界關注新青安貸款恐遭濫用助漲房價，財部17日提醒公股銀行，包括新青安房貸、購地貸款及綠能貸款皆要加強貸後管理。

　另外，土地銀行邀集八大公股銀行商討新青安內控加強機制，主要方向為人頭戶、轉租戶追查，及制定公版切結書，官員指出，已指示公股銀根據授信經驗，加強所有已撥貸、未結清的新青安房貸查核。

　財政部長莊翠雲17日主持公股金融業例行業務會報，會中對公股銀行提醒三類授信貸後管理，首先是新青安房貸，指示要先根據自身授信經驗，除貸前以5P原則審核，對高風險戶也要進行再查核；高風險戶如購屋總額與申貸戶及其家庭總收入不成比例等。同時要求加強貸前切結書簽核，及所有已撥貸戶的貸後管理，查核房屋用途，由各銀行具經驗有技巧的處理；未來是否要透過財稅資料勾稽一事，尚未指示。

　針對防止新青安人頭戶，公股銀將朝四方向並進，包括土地謄本、借款人年月收入情況、還款來源及方式，及是否透過第三人轉帳等態樣檢視。

　公股銀主管透露，17日會議主要朝兩大方向研議，一是針對新青安包租公，也就是貸款買房後轉租別人，這部分主管機關表態，要加強防杜人頭戶及貸後管理，各行庫看法一致，後續將依循法條由各行庫依循；二是切結書，未來新舊戶要簽切結書才可核貸，可能會由國稅局從綜所稅的租賃所得去查，若被查到當包租公、違反誠信規範者，可能減少寬限期、借款期限也將被降為20或30年。八大公股銀19日將再次開會研商。

　其次是防止「囤地」的購地貸款，財政部提醒，應依循央行2022年的購地後限18個月內動工規定，否則要逐步收回貸款、採階梯式加碼計息；綠能授信方面，雖鼓勵承作相關授信，但貸後也要加強案場有無遭裁罰，是否違反環評承諾等。