旅館谷底已過 南台灣市場成新亮點

　隨著觀光休閒旅遊市場復甦，飯店拋售潮已不復見，旅館市場走出谷底。瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶分析，隨著產業投資擴廠、BOT案及捷運聯開案、公辦都更等大型開發案的蓬勃發展，帶動星級酒店的開發案，全台遍地開花。值得觀察的是，科技產業、AI產業積極部署南部，未來南台灣星級飯店市場不排除會有新亮點。

　李誠慶指出，國旅市場蓬勃，依觀光局統計，去年台灣旅宿業營收創新高，整體營收已超越疫情前表現，飯店開發案也蓬勃發展。隨國內與國際優質旅館品牌以多元產品型態插旗台灣北、中、南都會及遊憩區域，將帶動旅館不動產買賣交易、土地開發與大面積旅宿不動產租賃市場。

　李誠慶分析，未來三年全台飯店市場可以預見的是，先前飯店拋售潮已過，迎來的將是下波星級酒店的開發潮。主動成長動能，是政府投注公共建設帶動大型BOT案、捷運聯開案及公辦都更案，積極投注，再加上國內外電子科技大廠、半導體及AI產業鏈重兵部署台灣，衍生大型開發案積極啟動，推升下波飯店熱潮。

　李誠慶觀察到，儘管台灣面臨有地緣政治風險提升的挑戰，但對許多國際飯店品牌來說，台灣休閒旅遊市場精緻化和多元化，及科技大廠紛紛來台插旗帶動的商務需求，其誘因已遠高於地緣政治的潛在風險。

　據悉，橋面下還有不少星級飯店開發案正緊鑼密鼓布局中。麗寶集團福容飯店就規畫在未來5年開出5家新飯店，包括：澎湖馬公、台北圓山、屏東東港、台東三仙台、南投埔里等，目前品牌和定位都還在規畫中，不排除簽下新的國際飯店品牌。