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20240617蔡惠芳/台北報導

旅館谷底已過 南台灣市場成新亮點

 隨著觀光休閒旅遊市場復甦,飯店拋售潮已不復見,旅館市場走出谷底。瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶分析,隨著產業投資擴廠、BOT案及捷運聯開案、公辦都更等大型開發案的蓬勃發展,帶動星級酒店的開發案,全台遍地開花。值得觀察的是,科技產業、AI產業積極部署南部,未來南台灣星級飯店市場不排除會有新亮點。

 李誠慶指出,國旅市場蓬勃,依觀光局統計,去年台灣旅宿業營收創新高,整體營收已超越疫情前表現,飯店開發案也蓬勃發展。隨國內與國際優質旅館品牌以多元產品型態插旗台灣北、中、南都會及遊憩區域,將帶動旅館不動產買賣交易、土地開發與大面積旅宿不動產租賃市場。

 李誠慶分析,未來三年全台飯店市場可以預見的是,先前飯店拋售潮已過,迎來的將是下波星級酒店的開發潮。主動成長動能,是政府投注公共建設帶動大型BOT案、捷運聯開案及公辦都更案,積極投注,再加上國內外電子科技大廠、半導體及AI產業鏈重兵部署台灣,衍生大型開發案積極啟動,推升下波飯店熱潮。

 李誠慶觀察到,儘管台灣面臨有地緣政治風險提升的挑戰,但對許多國際飯店品牌來說,台灣休閒旅遊市場精緻化和多元化,及科技大廠紛紛來台插旗帶動的商務需求,其誘因已遠高於地緣政治的潛在風險。

 據悉,橋面下還有不少星級飯店開發案正緊鑼密鼓布局中。麗寶集團福容飯店就規畫在未來5年開出5家新飯店,包括:澎湖馬公、台北圓山、屏東東港、台東三仙台、南投埔里等,目前品牌和定位都還在規畫中,不排除簽下新的國際飯店品牌。