振房市 房貸利率下限多取消

　中國人民銀行上月推出號稱史上力度最大的「517房市新政」，取消全大陸首套房和二套房的個人房貸利率下限以來，據陸媒統計，目前除北京、上海、深圳，其餘城市均取消房貸利率下限，更有逾200多個城市放寬房貸政策。

　央視新聞報導，個人房貸利率下限取消後，各銀行已經根據政策和市場形勢調整房貸利率，房貸利率因此明顯下降。報導估算，政策上路後，多數城市的首套房貸利率約下降0.4個百分點左右，二套房貸利率約下降0.6個百分點。

　此外，人行還宣布降低公積金貸款利率並取消下限，至今已有逾200個城市調整房貸政策，大部分城市首套房貸利率降至3.5％以下，廣州、蘇州等地最低至3.15％。

　除了下調房貸利率、吸引民眾進場以外，全大陸已有逾70座城市推出住房「以舊換新」政策，進一步刺激房地產市場。部分城市「以舊換新」措施已產生一定效果。

　報導指出，截至目前，已有上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、蘇州、南京等70多個城市推出支持住房「以舊換新」的政策。此外，包括南京、武漢、廣州等城市還進一步放寬政策，更新了第二批「以舊換新」名單，擴大「以舊換新」的適用房源。

　住房「以舊換新」，是指由政府指定的機構或房企通過收購、置換及補貼等方式，鼓勵及幫助已有住房的居民賣舊換新。

　「以舊換新」大致分為兩種，一是地產代理幫賣舊房模式。房企聯合代理企業對舊房優先進行推廣銷售，若一定期限內舊房售出，則按流程購買新房。二是國企收購模式。由國資平台直接向屋主收購舊房用作保障性住宅，讓屋主可直接購買新房。除上述兩種模式之外，不少城市還推出補貼政策，就是對出售自有住房並購買新建商品住房的個人或家庭，給予一定購房補貼。

　易居研究院研究總監嚴躍進表示，從多方回應來看，市場表現積極。部分開發商表示，隨著「以舊換新」工作推進，有助於增加客戶進場動力。