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20240617黃欣/綜合報導

振房市 房貸利率下限多取消

除北上深,其餘城市皆配合人行的517房市新政;70多個城市推出支持以舊換新政策

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大陸2020年掀起的半導體廠爛尾潮,近期出現捲土重來跡象。示意圖。圖/美聯社

 中國人民銀行上月推出號稱史上力度最大的「517房市新政」,取消全大陸首套房和二套房的個人房貸利率下限以來,據陸媒統計,目前除北京、上海、深圳,其餘城市均取消房貸利率下限,更有逾200多個城市放寬房貸政策。

 央視新聞報導,個人房貸利率下限取消後,各銀行已經根據政策和市場形勢調整房貸利率,房貸利率因此明顯下降。報導估算,政策上路後,多數城市的首套房貸利率約下降0.4個百分點左右,二套房貸利率約下降0.6個百分點。

 此外,人行還宣布降低公積金貸款利率並取消下限,至今已有逾200個城市調整房貸政策,大部分城市首套房貸利率降至3.5%以下,廣州、蘇州等地最低至3.15%。

 除了下調房貸利率、吸引民眾進場以外,全大陸已有逾70座城市推出住房「以舊換新」政策,進一步刺激房地產市場。部分城市「以舊換新」措施已產生一定效果。

 報導指出,截至目前,已有上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、蘇州、南京等70多個城市推出支持住房「以舊換新」的政策。此外,包括南京、武漢、廣州等城市還進一步放寬政策,更新了第二批「以舊換新」名單,擴大「以舊換新」的適用房源。

 住房「以舊換新」,是指由政府指定的機構或房企通過收購、置換及補貼等方式,鼓勵及幫助已有住房的居民賣舊換新。

 「以舊換新」大致分為兩種,一是地產代理幫賣舊房模式。房企聯合代理企業對舊房優先進行推廣銷售,若一定期限內舊房售出,則按流程購買新房。二是國企收購模式。由國資平台直接向屋主收購舊房用作保障性住宅,讓屋主可直接購買新房。除上述兩種模式之外,不少城市還推出補貼政策,就是對出售自有住房並購買新建商品住房的個人或家庭,給予一定購房補貼。

 易居研究院研究總監嚴躍進表示,從多方回應來看,市場表現積極。部分開發商表示,隨著「以舊換新」工作推進,有助於增加客戶進場動力。