打房利空出盡 營建股買氣熱

　中央銀行維持利率不動，並祭出兩項管控房市措施，惟市場解讀本次信用管制措施影響有限，在利空出盡情況下，營建股鬆口氣，帶動買盤歸隊，愛山林（2540）、華固（2548）、大將（1453）等14日漲幅逾5％，表現同步吸金。

　央行理監事會議宣布調升存款準備率1碼，7月起實施，重貼現率、擔保放款融通利率，以及短期融通利率分別維持年息2％、2.375％及4.25％。並祭出第六波選擇性信用管制，調降自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為6成，14日起實施。

　群益投顧分析，此次央行房市信用管制措施，主要為調降自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限，由70％降至60％，其餘管制措施如寬限期、餘屋貸款及購地貸款等均未調整，對於首購與換屋族群沒有影響，若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者，且為第二戶貸款時，需多準備1成自備款，但若近期交屋者房價漲幅已遠高於增加的10％自備款。

　另管制區域為六都加上新竹，並未擴及全國，新成長區域包含嘉義等並未受到影響，因此判斷本次信用管制措施雖有影響，但影響有限。

　營建族群在央行打房力道不如預期下，帶動14日股價反彈走揚，包括愛山林、華固、華建、潤隆、大將、雋揚皆上漲逾半根停板，惟觀察建材營造轉強過程上檔仍有壓力，後續將以表現最為強勢的華固為觀察指標。

　萬寶投顧總經理蔡明彰指出，原先市場擔憂央行打房力道猛烈，將衝擊營建類股表現，但在實際措施公布之後，相關個股呈現利空出盡走勢，籌碼順利換手。另外，輝達、台積電等國內外科技大廠皆積極擴大在台投資，也有利營建股續揚。但由於營建類股2024年以來波段漲幅不小，建議採拉回布局策略，降低過度追高風險。