央行未升息 商用不動產按讚

中央銀行理監事會議決議維持政策利率不變，商用不動產市場以利多解讀，業者認為後勢為「穩定看多」。

世邦魏理仕總經理林敬超14日指出，央行暫不調整利率，將有助於商用不動產投資人持正面態度，對於後市為謹慎不悲觀；高力國際業主代表服務部董事黃舒衛預期，加上AI「護國群山」加持，商辦市場將有五大趨勢「穩定看多」。

這五大趨勢，包括高收益的產品難尋，置產買方加價左右為難，自用買方獨霸市場；「AI護國神山群」崛起帶動不少購地自建或量身訂做（Build-to-Suit）的探詢機會；土地市場抬頭，全年成交量可望挑戰3,000億元大量；有現金流誘因的大型零售、旅館等可望結合基金或REITs進場；老商圈、新大樓帶動區域客換屋、升級需求。

黃舒衛也提醒，未來隨著高科技投資往中南部移動，以及重劃區、新成屋出現千禧年之後的新高量，需求及債務結構與以前大不同，價格泡沫、風險集中的現象可能更為廣泛，無論是政策監管、建築投資、金融放貸的考量，都應該與時俱進。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，據最新調查，2024年前五月全台大型土地及商用不動產成交金額累計達1,245億元，年增率達57％。其中在商用不動產方面，前五月成交金額約370億元，維持去年同期水準，顯示整體投資情緒穩定；至於土地市場，前五月全台交易金額近875億元，比去年同期激增108％，顯現土地市場需求明顯回暖。

其中在建商購地金額方面，李嘉玶分析，在房市買氣轉趨熱絡的激勵下，前五月達619億元，年增122％；尤其有97％的建商購地金額，是集中在六都。

　另對央行調降七都第二屋成數上限至6成、調升存準率1碼，房市趨勢專家李同榮認為，央行新的打房二式是「老調重彈、換湯不換藥」，預期房價續漲，新青安專案氾濫與預售期貨操作才是這波房市甩尾的最主因，新青安簡直是「新的青年安非他命」。

　李同榮表示，房市在降溫中，而政府卻在後院點火，新青安專案促使房巿出現甩尾現象，過去2021年央行四次限貸、財部房地合一稅2.0，內政部實價登錄2.0，加上2023年平均地權條例修正等重拳，結果都是錯用時機，過早、且過頻繁，使打房無效。新青安就如新的青年安非他命，央行的風險控管完全錯位走樣，假性需求過多，市場風暴就會遲早發生。