商辦夯 雙北掀預售化新風潮

　商辦市場夯，隨著企業自用需求殷切，現貨市場供不應求，近年主力買盤逐漸提早購置，讓過去較罕見的預售作法，蔚為風潮，在雙北市場迅速崛起，成交單價也成為商辦市場的領頭羊。

　今年台北市預售商辦大案指標之一的「國家企業廣場TAIPEI ONE」，迄今已揭露成交戶數達八戶，每坪價格161.6萬至179.6萬元，其中七筆每坪成交價都在172萬元以上，最高單價在18樓、總價1.6億元，交易面積91.95坪，為台北市預售辦公市場上最高單價。

　新北市中和「遠雄擎光」雖尚未完工，但已被全棟掃光，迄今已揭露實價共41筆，每坪成交價最高在10樓，達48.6萬元。另外中和「華固中原置地」已揭露36筆，最高成交單價達47.4萬元，位於11樓頂樓。三重「國揚數位科技」已揭露實價資訊達51筆，每坪實價最高達46萬元，也創區域新高價。

　北市商辦市場邁向大多頭時期，現貨供不應求，部分買盤提早卡位，進入過去少見的預售商辦市場。例如南港「世界明珠」辦公大樓在預售之初，就被聯強國際豪砸64億元買下15個樓層，作為未來企業總部用，首度成功叩關每坪100萬元；華固建設位於大直的「亞太置地廣場」，預售時也被國票金控以57億元幾乎整棟打包，大樓名稱也改為「國票金控大樓」，此外華固位於北士科園區的「華固樂富中心」，預售時也被正大尼龍工業的何家以45.9億元買下，作為總部大樓。

　2023年更有輔信科技擲下23.5億元，收購內湖潭美段商辦大樓，崇越斥資54億元買下內湖西湖段廠辦大樓，鴻運科技砸75.5億元買下土城「中工雲宇宙AI園區」等，買盤轉進預售階段提早卡位，蔚為趨勢。