陸提振房市 擬端新牛肉

　大陸國務院常務會議7日召開會議部署房地產相關工作，會上提出「繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施」。對此中新社9日撰文分析，這代表官方新一輪房市去庫存政策有望啟動。

　報導分析，本次會議多次提及房地產去庫存相關內容，提出要消化、活化存量房產和土地等工作，認為這向市場傳遞出三大訊號：房市去庫存工作相當緊迫、已推出的政策措施將加快落地、更多創新性政策有望加速推出。

　分析稱，根據易居研究院公布的百城庫存報告，4月大陸百城新建商品住宅庫存規模超5億平方公尺。按照目前的銷售速度，新房庫存需要26.5個月時間方可消化完。分析認為，庫存問題是因房地產市場供需不均所致，解決問題需要供需兩端政策同時進行調整，一邊加快銷售，一邊活化存量。

　至於已推出的政策將加快落地一項，報導分析，此前堪稱史上力度最大的「517」房市新政有兩大主軸，一是下調房貸利率和自備款比例，激發市場需求；二是由政府收購部分存量商品住房用於保障性住房等，活化存量。其中，房貸新政已經快速落地，據機構統計，超過8成城市已執行新政策。但第二項「收儲商品房」尚未大面積推廣，後續這一工作有望加速。

　三是更多創新性政策有望加速儲備、適時推出。業內認為，「517」房地產政策的一大特點就在於推出創新性政策措施，市場分析，從政策基調上可看出，新一輪房市去庫存舉措或將逐漸啟動。

　根據大陸房地產調研機構克而瑞的房市成交指數顯示，在「517」新政公布前，5月16日的一線城市成交指數為14.63，明顯低於二三線城市。

　但政策公布後僅三天，5月20日該指數已彈升至19.88，5月30日更來到28.36，成交熱度顯著彈升。不過進入6月之後指數再度下滑，3日該指數降至11.57，低於新政公布前，可見民眾進場信心依舊不足，還需要更多政策加碼推出。

　對於新的房市政策方向，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，應會著重於二手房和新房庫存加速消化，穩定房價預期。

　李宇嘉表示，後續可能由大陸政府自上而下籌集收購基金，加大城中村改造、拆遷改造收購商品房安置力度等。