行政流程精簡＋容積獎勵 政策助攻 危老不動產翻身

　近五年來建商爭相收購大地坪餐廳，危老重建政策是推波助瀾的關鍵之一。政府為加速老屋更新速度，在2017年發佈實施危老重建政策，讓取得100％所有權人同意的老屋能盡速「返老還童」，由於危老重建沒有基地規模限制，行政流程精簡，又有容積獎勵誘因，因此政策上路後，建商就不再獨鍾素地，轉而尋覓屋齡30年以上的「危老級」不動產，讓許多建物已相當資深的大型餐廳，躍居建商的心頭好。

危老重建原本僅是為期10年的階段性政策，2027年屆滿落日，惟實施至今八年成效可觀。官方數據顯示，目前全國老屋重建核准案中，都更為1,731案，危老重建則高達3,599案，危老重建已是老舊市區煥然一新的主力。因此，去年內政部鬆口危老政策不會落日，等到危老條例10年效期屆滿後，將研議延長或納入都更條例新增「危老專章」因應。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，危老政策可望延續，讓不少建商鬆一口氣，一來爭取相關政策獎勵的時間壓力將緩和；二來整合的目標，可從屋齡30年以上的房屋，向下延伸到20多年的建物，更具佈局彈性。

過往20多年建物，建商憂心無法在危老條例屆滿前達到屋齡30年門檻，一旦危老政策確定續命，建商便有時間慢慢整合土地，這也是近年被收購的台中大型餐廳，除部分交易屋齡逾30年，也有許多距離危老門檻不遠的屋齡20～30年物件。可說近五年建商爭相收購大地坪餐廳，危老重建政策即是推波助瀾的關鍵之一。