6/13登場 央行Q2理監事會 兩大重點

　中央銀行13日將舉行2024年第二季理監事會，主要聚焦二大重點，一是會不會再出現「驚喜」升息，二是否會對於過熱的房地產市場再下猛藥？尤其後者，由於房價居高不下，央行陸續推出五波打炒房措施，若要推出第六波選擇性信用管制措施，市場研判央行有三招可出，包括：再降低第二戶購屋貸款成數或擴增特定區域、寬豪宅的定義，以及再升息。業界認為，最可能的作法是三擇一，且不論出哪一招都會壓縮炒房空間。

　新青安房貸政策成為助攻房價上漲的主因，央行總裁楊金龍日前房市提出三大觀察指標，一是房價走勢、二是銀行法72之2條規定的房貸加土建融授信占比、三是國銀不動產放款占總體放款比率。目前三數據都「居高不下」，因此預告理監事會將針對房市議題進行討論，央行關心的是房價走揚，會不會形成泡沫，進而影響到金融穩定。

　對於房市的控管，金管會主要把關在銀行法72條之2，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不能超過放款時所收存款及金融債券發售額的3成。截至4月底止，國銀不動產放款平均比率為26.49％，月增0.06個百分點，以個別銀行來看，比率達29％以上銀行連兩個月為0家，28％至29％的銀行有3家，27％至28％有6家，26％至27％有13家。

　央行則把關所有金融機構的不動產放款占總放款的比率，今年都訂於37％以上，未明顯下降。外界質疑前五波信用管制無效，但央行認為若不推出信用管制，房市價量還會比現在更熱。

　第一季央行「意外」升息半碼（0.125個百分點），本季是否還會有「驚喜」也令市場關注。對此，央行總裁楊金龍日前在財委會中暗示，不會太常有「Surprise」，被市場解讀暗示第二季不會再升息。

　楊金龍日前還釋出三訊息，一是3月升息半碼，重貼現率拉上2％，是近15年半高點，二是加拿大央行5日降息，瑞士已降息，歐洲央行亦將跟進，市場預期美國9月開始降息。即各國央行開始降息；三是升息是要解決通膨問題，但目前國內通膨率比3月預期漲電價時要好。三訊息都不挺升息。

　不過，市場人士認為，由於主計總處公布4月物價變動概況，4月消費者物價總指數（CPI）年增率為1.95％、累計前四月平均CPI年增2.24％仍高，央行仍不排除有再次升息的可能。