央行若推出第六波信用管制…市場估 降溫房市有三招

　中央銀行若要推出第六波選擇性信用管制措施，市場普遍預估三招：再降低第二戶購屋貸款成數或擴增特定區域；調降豪宅定義；再升息。

　中央銀行自2020年底至今推出五波選擇性信用管制措施，去年上半年房市一度趨冷，但去年8月新青安房貸上路後，房市再度價量齊揚，央行6月理監事會是否再出招成焦點。五波信用管制第一波是限制房貸第三戶以上的最高貸款成數為6成，並取消寬限期；第二波將第三戶房貸成數下修至5.5成，第四戶以上最高成數為5成；另高價住宅（豪宅），也限縮貸款成數至5.5成，若已有三戶貸款，第四戶貸款最高成數為4成。

　第三波針對七都第二戶購屋貸款不得有寬限期；第四波將第三戶購屋貸款成數再下修至4成，豪宅貸款成數也降低至4成；去年推出第五波，新增自然人在六都及新竹第二戶房貸最高成數為7成。

　銀行主管認為，目前七都第二戶貸款成數上限為7成，若第六波再出手，不排除再降1成，再壓縮炒房空間。