每坪211萬 捷運共構宅現新天價

　捷運共構案出現房價新天花板，根據最新實價登錄顯示，今年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」27樓戶以總價2億元、單價211.8萬元，不但單價創社區新高，也刷新捷運共構案的單價新天花板。

　近年由於大台北捷運向外延伸，台北市過去幾年新開通的捷運路網不多，少有新的聯開案釋出，捷運信義安和站位於市中心精華地段，聯開案「首泰信義」2022年高樓層即曾有每坪202.3萬元高價，創下首件捷運聯開案站躋身「200萬俱樂部」的紀錄，近來樓層更高的戶數再度推升捷運共構宅價格天花板，27樓戶成交單價達每坪211.8萬元。

　以歷年捷運共構住宅社區最高成交單價來觀察，除「首泰信義」外，單價次高的為東門站「信義京華苑」，頂樓戶單價163.9萬元；第三名為永春站「EAT國際館」社區最高單價每坪158萬元；第四、五名分別為捷運中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬元，及永春站「EAT時尚館」單價每坪151.6萬元。

　身價逾每坪150萬元的五個社區中，有三個位於捷運淡水信義線、兩個社區位於捷運板南線。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，捷運共構的高單價社區，多都以30坪內的小坪數產品居多，其中「EAT國際館」和「EAT時尚館」採挑高設計，使用空間彈性大，租金投報表現也不錯，吸引單身貴族或小家庭的目光。

　第一建經研究中心副理張菱育指出，捷運共構案的地理優勢，且創價彈性及未來轉售的市場性俱佳，更受到買家青睞，銀行對共構案的放款態度相對積極。

　台北市捷運路網雖成熟，但仍有新路線陸續開闢，興建中的萬大線一期與環狀線南北環段，都有規劃聯合開發基地，包括萬大線的加蚋站、廈安站、中正紀念堂站，北環段的士林站，及南環段的Y3站預定地等。