陸房市新政策 助城投改善流動性

　大陸房市刺激政策連環出招，標普信評公布報告指出，地方城投企業前期參與拿地和房市調控，所形成的待開發土地和商品房，有望成為新一輪房市政策收購對象，使企業獲得流動性支持，但由於政策執行可調用資金規模有限，預期短期債務償付壓力和債務期限結構改善不顯著。

　綜合陸港媒體5日報導，標普報告顯示，本輪收購存量商品房政策對於大陸地方城投企業而言，達到的效果就是以保障性住房再貸款調動的銀行貸款低息，置換城投存量前期房地產開發取得的借貸資金高息貸款，並拉長存量貸款期限。

　資金方面，大陸地方收購待開發土地和商品房資金，主要包括人民幣（下同）3,000億元保障性住房再貸款和地方政府專項債券，再加上貸款資金使用意願、專項債可調度額度等因素影響，報告預計，本輪政策可調用資金規模有限。

　此外，由於收購存量房產短期內可實現的收益或無法覆蓋資金成本，估計僅有庫存壓力較大的城市，更傾向於使用銀行貸款為商品房市場去庫存。

　另一方面，中國人民銀行前貨幣政策委員會委員李稻葵5日出席星展2024粵港澳大灣區論壇，談及大陸房地產政策時表示，要給房地產開發商提供足夠融資，保證開發商不用破產、不會違約，以及要放開限購。相信只要相關措施妥當執行，一線城市房價有望於半年內回穩，重點地區將在一年內穩定，而三、四線城市再予以兩、三年時間。

　對於官方鼓勵地方政府接盤，做為吸引人才的資源。李稻葵則認為，不特別看好該政策，強調需要謹慎處理，並指大陸絕大部分地方政府，遠不及新加坡政府般「能幹」。