房市熱 公股銀房貸餘額 5月續增

　房市熱絡，公股銀行初步統計5月房貸仍持續成長，較4月成長大約2％左右，較去年5月底相比，都有數百億元以上的成長金額，幅度則達14％，甚至有2成以上的成長幅度。

　公股銀主管分析，國內選舉等不確定因素已結束，加上國內景氣逐步好轉與AI題材帶動台股上揚，內需熱絡，就業情況良好，同時搭配去年8月上路的新青安優惠房貸，激勵自住型買盤持續進場，今年上半年房市轉趨熱絡。後續還是要觀察央行是否再祭出房市降溫措施，及地緣政治風險增添全球通膨與經貿發展不確定性，未來恐削弱民眾購屋力道。

　公股銀表示，新青安房貸對公股銀房貸業務雖然有所挹注，前五個月看來，大約比去年成長3％～5％，成長幅度不算太超出常態，並且大部分集中於公股龍頭臺灣銀行。觀察新青安平均每案核貸700萬元～800萬元，申貸者購屋總價大多低於1,500萬元，分析已承作案件沒有炒房疑慮。

　上半年房市回溫主要因股市表現佳、經濟走向復甦，且市場認為未來房價仍會上漲，有現在不買可能來不及的心態。亦有公股銀認為，央行不會在6月就祭出新的抑制房市措施，要穩定房市，央行還有許多可用的手段，如果國內市場出現因新青安房貸利率偏低、房貸期限達40年，就衝動買房的趨勢，站在央行立場，可能擔心這些借款人未來對利率的抗壓性低，恐成為房貸未爆彈，會考慮進一步管理新青安房貸的措施；但公股銀也分析，新青安房貸屬「普惠」性質，應不會輕易喊停。

　統計至5月底，彰化銀行房貸餘額4,416億元，月成長2.15％，年成長15.45％；華南銀行餘額5,972億元，月成長2.62％，年成長18.33％；臺灣企銀餘額2,400.35億元，月成長2.47％，年成長23.82％；第一銀行餘額5,414.10億元，月成長1.46％，年成長14.4％。