全台首季新屋存量 攀峰

　史上最洶湧交屋潮顯現，全國房屋也逐漸汰舊換新。今年第一季，全國房屋稅籍住宅屋齡在一年以下的新屋存量已逾21.9萬戶，寫下有統計以來新高，季增3.6萬戶、已連三季正成長，新屋在全國房屋稅籍住宅占比達2.38％也創歷史新高。

　此外，首季全國屋齡50年以上老屋存量也連三跌，在新屋暴增、老屋續減之下，整體住宅屋齡罕見逆轉，全國住宅平均屋齡從巔峰回春至32歲。

　此外，內政部持續推動都更危老政策，今年第一季全國屋齡50年以上老屋數量、占比也已連三季下滑。而隨新屋陸續完工交屋，使照核發量飆高，大幅推升新屋存量，讓全國住宅平均屋齡逐漸下滑。

　根據內政部房屋稅籍住宅類資料統計，截至今年首季全國屋齡一年以下的新成屋存量已達219,300宅，不僅連三季正成長，更創下歷史新高紀錄；另一方面，今年第一季屋齡50年以上的老屋也連續三季遞減，代表有5,478戶老宅已重建、拆除或除籍，全國房屋逐漸汰舊換新。

　觀察歷年變化，自2009年以來，全國屋齡一年以下新成屋長期都在1％左右，即便前年第一季首次超過2％，但隨後又大幅回落，而今年第一季屋齡一年以下的新成屋，在全國整體房屋稅籍住宅類占比攀至2.38％，翻倍創下歷史新高，顯現台灣正迎接史上最洶湧的新屋交屋潮。

　雖然全國仍有過半、52.37％的房屋屋齡超過30年、總數483.2萬戶，但已去年第二季的歷史巔峰微幅下滑，受惠新屋大量湧現，全國屋齡的比重正在緩步逆轉；再加上內政部持續推動都更危老等政策催動下，今年第一季全國屋齡50年以上老屋數量及占比也已連三季下滑。

　截至今年4月底，全國核准都更案1,152案、危老重建數達3,599件，雖然都更案量能有限，但自2017年危老條例上路以來，全國拆除件數連年成長，去年有高達4,559件核准拆除，創下歷史新高。

　此外，隨新屋陸續完工交屋，使照核發量飆高，大幅推升新屋存量，讓全國住宅平均屋齡逐漸下滑。