今年房市新案完銷 揭5密碼

　上半年還沒過完，房市已傳出不少新案已完銷的佳績。據《住展雜誌》統計，前五月雙北市已有12筆新案銷售奏捷，主要成功原因有五大密碼，即：市場熱、戶數少、低首付、價格划算、地段新案稀缺。

　住展雜誌統計，2024年前五月進場銷售的雙北公開新案，由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊，共有12案告捷完銷，包括北市萬華區城中京湛、大理ONE，中山區耕青禾、文山區原禾呈真，及新北板橋海山皇郡、蘆洲馨苑、林口立軒天邸、五股紘盛小逸居、新莊國泰˙旭、幸福琚，及淡水閱山海、萬企君品－上善區。

　住展雜誌發言人陳炳辰分析，上述12筆新案手刀完銷的原因，除市場熱度帶動外，部分新案開價策略打動人心，相對低價像新北萬企君品-上善區、紘盛小逸居，每坪3字頭，北市原禾呈真只開7字頭，城中京湛、大理ONE每坪百萬元有找，且都規畫小坪數，因此吸客。

　另外，相對低價的比價效益，則有海山皇郡、馨苑、幸福琚、立軒天邸等建案。目前新板特區單價已見到三位數，鄰近的海山皇郡相當打8折，馨苑、幸福琚、立軒天邸均價在6字頭，比起鄰近區域高價案開出7、8字頭，相對受青睞。再者，地段上較少推新案，珍稀度高也會引起矚目，如海山皇郡、馨苑、幸福琚等。

　此外低首付的行銷策略亦奏效，包括大理ONE、海山皇郡、萬企君品-上善區，都提供工程零付款、或低訂簽方式。又加上戶數規劃較少，或危老都更案地主分回戶多，例如耕青禾、海山皇郡、馨苑，都只有10幾、20多戶可售。

　值得注意的是新莊副都心的國泰‧旭，完全打臉前述特性，開價8字頭創新莊區高價，已揭露的價位也達標，看齊新北市第一環行政區水準，戶數多及90多戶，且副都心新案亦不在少數，仍能數個月完銷。

　陳炳辰指出，最近預告完銷腳步近的新案，還有新北板橋日安TOKYO、三重謙宇玥華、蘆洲中山‧極等，都具備比價條件，亦規劃主流小宅產品。