台灣公股銀示警 高齡化衝擊購屋能力

　台灣房市後續走勢，公股銀行指出，有三重點可觀察，包括政府政策方向、地緣政治風險，及人口結構改變。公股銀並示警，台灣人口老化速度嚴重，目前30歲～45歲為主要購屋族群，但人口紅利在2028年將消失，影響購買能力，恐不利房市後勢。

　公股銀表示，要觀察台灣未來房市好壞，首先是政府政策，賴政府上任後，如何繼續推動房市調控政策，如調高課稅的稅基、實坪制、強化信用管制等，都將對不動產業的營運策略形成考驗；其次是地緣政治亦會影響房市熱度，公股銀認為，地緣政治因素會干擾購屋決定，特別是兩岸關係若緊張，將影響投資族群進入不動產市場的意願；三為人口結構改變，人口持續下滑，人口結構與家戶型態樣貌改變，對房屋需求趨勢亦會改變，考驗不動產開發商對產品調整的策略與反應。

　公股銀分析，依國發會的人口推計數據，台灣人口結構已明顯轉呈高齡化，人口紅利預估在2028年消失，即15歲～64歲的人口低於三分之二。目前申辦房貸年齡，超過8成是30歲以上，其中30歲～45歲占6成，若新增人口數逐年下降，社會老化速度嚴重，主要購屋族群逐漸老化或減少，恐為後續房市成交量帶來負面影響。

　再就供需面來看，公股銀以內政部數據分析，至去年第三季新增家戶數，除新北市、新竹地區與台中市外，無論全國與其他主要城市家戶數皆呈減少趨勢，全國新推案戶數仍高達14.6萬戶，其中以新北市與台中市新增3萬餘戶最多，推案戶數／新增家戶數比分別為126.8％及74.3％，顯示供給有過剩情況。

　公股銀統計，今年第一季土建融放款多為持平或微幅減少，近期在工料成本上漲及市場利率攀升下，導致建商成本增加，購地及融資會更加審慎評估；同時近幾年建商已累積大量推案，預估現階段將以消化既有案件為主，對新建案的開發將較謹慎，整體土建融市場的需求將不如房貸。