艾司摩爾來了 高雄商辦迎高租金行情

　荷蘭商艾司摩爾（ASML）進駐高雄，承租的商辦租金水準備受產業關注，據了解，艾司摩爾高雄據點的月租金行情約每坪1,200元，相較於高雄商辦長期排徊在平均每坪500到800元的低價，如今艾司摩爾的高租金行情，有機會對高雄新建商帶來定錨地板價效益。

　消息指出，艾司摩爾在高雄的商辦位址，屬於高雄捷運紅線生態園區站、及高雄巨蛋百貨兩大生活圈之間，屬於剛完工的新商辦，由於高雄商辦近期很夯，目前已滿租，艾司摩爾就是房客之一。

　京城建設發言人周敬恆表示，高雄商辦需求增，但供給出現至少3年的空窗期，目前新完工啟用的商辦，只有興富發位於民族路的CBD經貿中心。

　該案因位於南高雄，月租金行情在每坪1,000元上下，更早完工，位於北高雄、高鐵左營站生活圈的城揚建設「總裁時代廣場」，每月租金介於每坪1,000到1,500元間。

　未來最快完工，可供租用的商辦，首推京城建設集團位於農16的IFC商辦大樓，該案目前蓋到23樓，預定2027年12月交屋。

　最受矚目的南高雄亞灣的「特貿三」商辦，最慢要到2028年才由三大開發商交屋、經濟部產業園區管理局投資興建的高軟二期商辦，預估2026年第四季完工。

　福裕與三地集團聯手，在城揚建設「總裁時代廣場」附近773坪基地，共同推出的商辦，最快2028年底到2029年才能完工，三地開發董事長鍾育霖說，該集團的另一棟樓地板面積約1萬坪的商辦，目前興建中，可望2027年底啟用。