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20240525郭及天/台北報導

松菸商圈店租單價 首見破萬

大巨蛋帶來新人潮及商機,文創園區旁三角窗,月租金17餘萬元

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大巨蛋營運為東區商圈帶來新人潮及商機,松菸商圈迎來首件實價租金單元逾萬元的店面租賃案。圖/本報資料照片
台北市信義區去年租金單價逾億元店面

 大巨蛋營運為東區商圈帶來新人潮及商機,松菸商圈迎來首件實價租金單元逾萬元的店面租賃案,據最新統計的實價登錄顯示,松山文創園區旁巷弄一間三角窗店面以月租金17餘萬元出租,為松菸商圈首次出現單價破萬元的租金,未來將由保養品牌進駐。

 2011年開園的松山文創園區發展至今十餘年,商圈店面租金單價持續高漲,位於忠孝東路四段553巷一處店面,面積僅約14.3坪,去年12月以總價17.07萬元出租,租金單價達1.19萬元,為忠孝東路四段553巷以東至基隆路一段的松菸商圈中,首次租金單價破萬元的交易。

 該店面過去為主打文青氛圍的「十間茶屋」承租,目前則正進行裝修,未來將由保養品牌「19again」進駐。

 大家房屋企研室主任賴志昶分析,過去忠孝東路四、五段若有單價破萬元的店面租金交易,較常出現在捷運忠孝敦化、忠孝復興一帶的東區商圈,忠孝東路車流量大,店面招牌廣告效益高,吸引品牌商家進駐,不過近期台北市發展軸線東移,信義計畫區光環加持之下,加上大巨蛋帶動商圈人潮,讓光復南路以東也逐漸出現單價破萬元的金店面。

 住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,松菸商圈,過去租金行情每坪約7,000~8,000元即是頂標,該店面位處松山文創園區出入口第一排,且為三角窗店面,曝光度頗佳,加上坪數小、租金總價在20萬以內,為品牌可負擔租金範圍,近期大巨蛋營運、誠品24小時店進駐,頗具發展前景,拉升高租金水準。