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20240522陳建宇/高雄報導

陸重磅政策救房市 亞洲鋼市同歡

 中國大陸官方為振興房市再度祭出重磅政策,包括降低頭期款比例、取消房貸利率下限等,確實引起大陸民眾買房興趣,國內業者認為此舉可望提振大陸房地產需求,也就等於提高大陸的鋼鐵需求,有機會進一步讓大陸鋼鐵供需趨進平衡;近期大陸熱軋開始提價,整體亞洲鋼市都可望受惠。

 大陸近日推出一系列救房市政策,包括政府建立人民幣3,000億元購房基金,購買成屋或轉售或轉做出租房,中國人民銀行、大陸金融監理總局則宣布取消房貸利率下限、下調貸款首付比至15%~25%,及個人房屋公積金貸款利率,同時也召開全國切實做好保交房工作視訊會議,就支持國企收購已建成未出售商品房、盤活存量土地、保交樓等方面進行部署。

 此舉一出果然引起對岸看房熱潮,不少城市帶看量出現成長,專家認為這一系列的措施不僅可緩解房企資金壓力,也可以降低庫存,可望讓房市止跌回穩。

 大陸房市若復甦,鋼鐵業也將同步受惠,中鋼認為大陸近期針對房地產的政策,短期可望刺激銷售市場,而中長期則能解決房地產企業資金不足的困難。尤其保交樓將剌激房地產用鋼需求,Mysteel估計將帶動房地產用鋼每年500萬~700萬噸的消費量。但中鋼指出,預計保交樓將是個漫長的過程,因此政策對房地產去庫有所幫助,增加用鋼需求,但因存量大,預期非V型復甦,房市相關的鋼市,仍需較長時間呈緩慢恢復。

 國內上市鋼廠主管則表示,大陸是影響亞洲鋼市最重要的因素,若近期的政策能成功發酵,大陸房地產對於鋼鐵的需求將會增加,進而讓供需失衡的狀況趨緩,並穩住鋼價,近期大陸熱軋提價就是明顯的例子,對於亞洲鋼市是正面的利多。