人行官媒：房貸利率還會降

　中國人民銀行上周拋出含金量滿滿的四大房市新政，被視為有史以來力度最大的穩房市措施。人行旗下主管的「金融時報」20日繼續為新政保駕護航，該報引述專家分析，預期新政將帶動絕大多數城市取消房貸利率下限，未來各地房貸利率和購房者負擔還會明顯下降。

　人行17日提出的房市大禮包，包括：一是設立人民幣（下同）3,000億元保障性住房再貸款；二是首套房最低頭期款比例從20％下調15％，二套房從30％下調為25％；三是取消房貸政策利率下限；四是下調住房公積金貸款利率0.25個百分點。

　報導引述專家指出，新措施不僅擴大和延續前期政策方向，更提高金融支持力度。分析認為，隨著經濟恢復態勢不斷增強，房地產市場供求關係出現變化，從推動房貸利率市場化的角度看，當前不失為較好的時間點。

　仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟直言，本次政策力度很大，有利於降低民眾頭期款負擔和成本、增強購房能力和意願，從需求端為房市回穩復甦創造更合宜的貨幣信貸環境。

　報導引述專家分析，預計新政將帶動絕大多數城市取消房貸利率下限，各地房貸利率和購房者負擔將明顯下降。

　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當前不少城市房價都有所下跌，加上本次調降頭期款比例和房貸利率政策，購房者未來房貸壓力將明顯減輕，有望鼓勵年輕人、新市民進場購房。李宇嘉表示，從去年以來，購房者多以自住為主，主要購買二手房，這對於新房和二手房的去庫存、活躍交易情緒等具有重要意義。

　界面新聞報導，摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強近日在中國宏觀經濟論壇（CMF）上表示，大陸房地產銷售量從高點至今下跌超過40％，房地產新建設開工量從高點下跌逾60％，和其他經濟體的房市起落相比，這個調整幅度已然不低，預估今明兩年是本輪房地產調整的末期。

　邢自強指出，人行最新推出的保障房再貸款，不僅可以降低房地產庫存、實現保交樓、改善開發商流動性問題，也有助於減少預防性儲蓄，從而刺激消費。