撙節開支 陸房企爆裁員潮

近年大陸房市萎靡不振，不少銷售額減少且債務增加的房企為縮減開支，已在去年大幅裁員，為企業「瘦身」，裁員幅度最高的超過4成，且部分房企會計師仍對這些房企的財務感到悲觀。

日經亞洲報導，在香港上市的大陸中型房地開發商禹洲集團上周披露，截至去年底將員工人數從1,985人削減至1,211人，減幅39％。禹洲集團雖沒有細節，但董事長郭英蘭在報告中表示，鑒於「目前嚴峻的市場環境」，禹洲有必要「優化自身」。該公司表示，去年管理費用年減23.8％，主要是由於員工成本下降。

報導指出，禹洲地產是大陸眾多違約的房企之一，截至2023年底，該公司未償債券總額為人民幣（下同）387.1億元，同時去年虧損105.2億元，為連續兩年虧損逾百億元。

另一家位於廣州的合景泰富集團，去年更將員工數從3,600人大砍至2,100人，降幅41.6％。與禹洲地產一樣，合景泰富淨虧損187.3億元，較上年幾乎翻倍。該公司已發生多筆離岸債券和貸款違約，引發某些交叉違約。截至去年底，應支付的本金和利息總額達328.2億元。

另外，同樣出現過違約的南京弘陽地產，去年將員工數從2,136人削減至1,497人，降幅30％。

報導指出，即便透過大幅裁員減少成本，會計師對債台高築的房企財務仍感到悲觀。如禹洲地產的會計師認為該公司存在重大不確定性，可能無法在正常業務過程中變現資產並履行債務。

弘陽地產的獨立審計師發表免責聲明，不對最新財報發表意見。合景富泰的審計事務所安永也聲明，警告該公司存在「重大不確定性」。