小宅漲幅勝大宅 台南飆最多

打炒房政策打大不打小，加上新青安房貸、台積電擴廠效應帶旺小宅身價，全台六都小宅紛紛向「錢」衝，近三年單價漲幅已全部「超車」大戶豪宅；其中台南狂飆25.9％、傲視六都，台北市成交小宅中，每五戶就有一戶站上每坪百萬元大關。

在房地產調控政策一波波壓抑大戶豪宅、新青安房貸政策激勵年輕人買房之際，小宅儼然是最大贏家，全台六都漲幅氣勢如虹。台灣房屋匯整實價登錄資訊顯示，近三年全台六都25坪以下小宅單價漲幅，全部領先65坪以上大戶產品；其中以台南、高雄的小宅漲幅最高，分別達25.9％、21.3％。

在台北市方面，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近三年25坪以下小宅單價漲幅8.8％，雖為六都最少，但相較大宅單價僅漲0.2％，漲幅突出。

在北市小宅的成交單價方面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到房價上漲、新青安房貸政策的激勵，台北市今年第一季每坪站上百萬元的20坪以下小宅，占比達23.3％，超越去年的18.2％，再創新高，每坪80萬～100萬元的占比也拉高到25％，同樣寫下新高。

信義房屋統計近五年北市20坪以下小宅成交單價，從2009年60萬元以上占49％，到今年第一季已攀升到77％。台南近三年25坪以下小宅的每坪成交均價，從17萬元大漲至21.4萬元、漲幅近26％，漲幅傲視全台六都。陳定中分析，南科台積電3奈米產能穩定、營業額超越竹科，已躍居三大科學園區龍頭，就業買盤也持續暢旺，後續還有三期園區、FG重劃區的開發前景，使周邊首購小宅掀起卡位戰，新案已攻上4字頭，也激勵中古屋補漲。

小宅單價漲幅第二高的是高雄，近三年累計大漲21.3％。台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，高雄楠梓台積電新廠預計2025年量產，鄰近的橋頭科學園區也吸引許多半導體上下游產業布局；在科學園區加持下，不少買家進場積極，加上新青安房貸的激勵，小資族紛紛前進科園概念區置產，小宅房價也反映積情應聲走揚。

陳定中表示，向來以自住、首購客為主力買盤的小宅，在政策「打炒作不打自住」的原則下，所受衝擊較輕；且去年下半年新青安優貸上路後，大幅推升小宅買氣，小宅身價明顯提高。