image
20240429郭及天/台北報導

Q1房價奔新高 雙北上演補漲秀

image
根據最新信義房價指數顯示,第一季全台房價指數季增3.56%、年增10.48%,除了漲多的新竹、台南外,其餘五都房價均再奔新高。圖/本報資料照片
2024 Q1信義房價指數

 房價漲不停,根據最新信義房價指數顯示,第一季全台房價指數季增3.56%、年增10.48%,除了漲多的新竹、台南外,其餘五都房價均再奔新高。信義房屋指出,過去幾年房價漲幅落後的「權值」區雙北市,第一季補漲態勢明顯,尤其新北不少重劃區房價高漲,使買盤回流近年漲幅最小的台北市。

 信義房價指數顯示,自2022年第四季至2023年第四季全台房價年漲幅收歛至4~8%之間,不過今年第一季年漲幅再度突破1成大關,七都中以新竹年漲15.17%最高,桃園14.37%居次,雙北及台中漲幅均在10%以上,而過去漲勢強勁的南二都,第一季台南年漲2.56%、高雄年漲7.72%,漲勢則明顯放緩。

 以七都第一季平均單價來看,北市每坪78.3萬元、新北48.3萬元、桃園29.5萬元、台中32.9萬元、高雄25.6萬元,均創下當地歷史新高,而過去房價漲勢強勁,已成為雙北以外房價最高的新竹,及近年房價漲勢兇猛的台南,短線房價則有所盤整。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,去年上半年房市交易量縮,房價表現空間不大,不過過去三季房價漲幅則有擴大的趨勢,主要來自於通膨壓力帶動房產保值效應、台股創高的資金轉進,以及包括新青安房貸政策帶動剛需買盤進場等,一方面需求增加,一方面供給增加數量不夠,供不應求也推升房價緩漲。

 值得注意的是,過去三、四年全台房價上漲,明顯由雙北以外各地領漲,其中又以受惠科技業投資的新竹、台南漲勢最為強勁;雙北由於房價基期高,漲幅並不明顯,不過在這波房價上漲中,雙北漲勢已不遜於中南部都會區,補漲態勢明顯,尤其新北不少重劃區房價高漲,拉近和台北市價差,使部分買盤選擇台北市,預期在通膨壓力下,房價仍難見回檔空間,科技業投資利多的區域房市,房價更難見修正。