全台一般租金標準調高 牽動囤房稅2.0出租降稅門檻

　囤房稅2.0將於7月1日上路，相關人士指出，財政部調高一般租金標準，除可對房東「高租低報」逃漏稅補破網，同時拉高囤房稅2.0對出租房屋採優惠稅率的門檻，棒子、胡蘿蔔並用，逼房屋出租者「不得不誠實」。

　囤房稅2.0為鼓勵「非自住住家用房屋」出租，對申報租賃所得「達到租金標準者」，法定稅率由1.5％～3.6％調降為1.5％～2.4％。

　且對出租者囤房稅率的計算不似一般囤房者分為六都和非六都，一律以戶數計算，四戶以內適用最低1.5％的稅率，五～六戶稅率2％，七戶以上稅率僅2.4％，相較一般囤房稅2％～4.8％的稅率，十分優惠。

　財政部官員說，房東要符合囤房稅2.0出租稅率，前提是申報租金所得且達租金標準，這次財政部提高一般租金標準為反映實際行情、並非為難出租房屋的囤房族，若囤房族申報租金未達低標，會被排除適用。

　據分析，本次有兩點顯著不同，一是調幅較大，從前次調整時的1個百分點拉高至2到7個百分點；二是強調地區「差別化」，符合房市變化。

　財政部的一般租金標準上路以來，最早期在六都未成立前，採簡單的台北市、高雄市和其它縣市三級，各依房屋現值的19％、17％和14％計算。

　之後變成五級主要是台北市、新北市（分兩種級距）和高雄市部分地區，適用16％至20％不等比重，高雄市其它地區、另三都和其它縣市都適用現值15％計算，各級距頂多差1個百分點。

　最新標準依各地近年房價及租金漲幅調整，分六種計算比重，間差異也明顯拉高，如最低的其它縣市17％和最高的台北市27％，差了10個百分點。