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20240426蔡惠芳/台北報導

北台灣危老重建 將爆千億巨量

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近年北台灣危老重建案推案金額

 危老重建條例時程容積獎勵將在2025年5月歸零,搶搭末班車效應浮上檯面,《住展雜誌》25日最新統計指出,危老重建案進入「紫爆」階段!去年北台灣都會區危老重建推案量飆出1,307.3億元的新高紀錄,預期今年仍將站穩千億元大關。

危老重建條例規劃「早鳥優惠」,施行後三年內申請重建可獲10%時程容獎,第四年起以8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減,明年5月將歸零。為趕搭末班車,不少新案紛紛申請、推出銷售,推升危老推案潮。

 住展雜誌統計,去年北台灣危老重建案推案量約1,307.3億元、年增71.5%,創下歷年最大量紀錄,其中台北市為熱門,全年達877億元、占比67.1%,第二為新北市282.3億元、占比21.6%。

 住展雜誌發言人陳炳辰表示,台北市地狹人稠,建商取得土地原料來源最主要是都更、危老重建,尤其危老條例無基地規模限制、提供早鳥容積獎勵,近年推案量有增無減,去年又不乏蛋黃區與大案加持,如「鑄慕」、「永陞韶華」、「大隱青后」,案量都有50億元以上。

 新北市方面,去年板橋、新店等蛋黃區分別推案69.8億元與62.5億元;其中新店總銷30億元「大廣豊仁」最具規模。

 住展雜誌觀察今年危老重建案,預估有400多億元的新案推出,台北市還是最大宗占9成,其中「國賓皇琚」、「森仰」等指標案一直未正式公開,但已陸續揭露實價,躍居每坪「200萬元俱樂部」成員,總銷分別達180億元與60億元,危老華麗轉身高價住宅。

 陳炳辰認為,重建新案可讓房產價值巨幅增值,誘因相當大,加上地震頻仍,提升老宅改建意願,且傳出政府另訂辦法,使容積獎勵時程上的限制有所轉圜,樂觀預期來勢大好,今年危老案總銷金額可望站穩千億元大關。