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20240425蔡惠芳/台北報導

商辦夯 北市今年最大筆成交

能率大股東砸12.8億,買下吉林路上一整棟;熱度亦燒到中南部

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商辦市場夯,熱度亦有南移趨勢。示意圖/Unsplash

 商辦市場夯!今年台北市中心交易金額最大手筆的商辦大樓正式成交,由能率集團大股東、佳旺資本以12.8億元「掃」進吉林路力麒建設集團的商業大樓一整棟。另據鄉林建設統計,今年前二月全台商辦核發建照數年增2成,樓板面積增倍,其中核發建照以台南46件、台中45件最集中,尤其台南市,因基期低,建照核發面積成長6倍之多,商辦熱度有向南移趨勢

 近期商辦市場喜訊頻傳,佳旺資本以12.8億元買下北市吉林路力麒建設商業大樓全棟,每坪成交價突破100萬元,B辦百萬俱樂部成員再添加一員。

 鄉林不動產研究24日公布最新統計指出,受到台灣生產線回移,加上科技產往中南部擴散,帶旺中南部新商辦熱潮,統計今年前二月全台商辦核發建照數年增2成、樓板面積年增95%,其中台南、台中辦公服務類建照件數與樓地板面積明顯增長,凸顯中南部商辦市場正崛起。

 鄉林董事長賴正鎰指出,美對中的鋼鋁提高關稅等措施,外界憂美中貿易戰再起,加上台商回流建置產線,相關供應鏈也移回台灣,帶動今年辦公及企業總部的高需求,不僅雙北市商辦旺盛,租金指數跟租金高漲,且隨科技產業往中南部地區擴廠,商辦版圖也往南向延伸,台南和台中辦公服務類建照件數與樓地板面積增長,帶旺中南部商辦熱潮。

統計顯示,商辦建照自2022年起大爆量,建照核發面積高達148萬坪,相當於2016至2018年的核發面積總和,2023年稍減為139萬坪。若照前二月核照狀況來看,全年應該會比去年增加。

其中雙北市因為在建案比較飽和,新申請建照以台南46件、及台中45件最集中。

 尤其台南市,因為基期低、建照核發面積成長6倍之多。賴正鎰指出,台南、台中商辦都因科技題材翻升,其中南科受惠於台積電等科技產業進駐,不僅為地方上帶來豐厚產值,市場上也盛傳「台積電概念」成為票房保證;台中市近年新興商辦大樓以台中七期市政中心區最集中,另緊鄰交通動線、三鐵共構的烏日高鐵特區,也是商辦進駐新興熱區,無論出租或自用,都提供給創業、置產族更多元的選擇。