壽險獵地南移 聚焦台南

　升息讓壽險不動產投資「南移」。今年前4月僅兩家壽險公司買到不動產，多聚焦在台南。壽險業者表示，台南為南部高科技業重鎮，隨台積電、ASML等大廠進駐南科，帶動區域產業發展，預期租金收益率可高於北部地區。

　央行3月再升息半碼，已讓壽險投資不動產最低收益率拉上2.97％，壽險業表示雙北已難買到符合投報率的商辦，即使是近年流行投資的物流倉儲，也可能要往南移。

　今年前四個月台新人壽及南山人壽公告買進不動產，且兩家不約而同買進台南的土地，共斥資超過26億元；南山人壽4月以11.88億元買下台南5,447坪的土地，廠房面積3,076坪，位於台南市新市區樹谷園區看西路5號，賣方是台灣瑞肯物流，打算售後回租，南山人壽可收取穩定租金收益，賣方則實現獲利、增加現金流。

　台新人壽年初也公告，取得台南市永康區永科三路19號的建物及土地，土地面積約4,460.51坪、建物面積約8,571.41坪，賣方是山汰科技，交易總金額達14.5億元。

　南山人壽表示，考量隨著台積電、ASML等大廠進駐南科，帶動區域產業發展，工業重鎮漸漸由永康區轉移至新市地區，連接南部科學園區路竹、橋頭等科技工業區，預期未來發展具有潛力。

　也有壽險業者表示，台南是南部高科技業重鎮，下上游產業供應鏈聚集度高且交通便利，促使不動產市場需求穩定成長，預期租金收益率可高於北部地區。

　南山人壽今年也購入桃園市桃園區小檜溪重劃區的商辦大樓，作為自用不動產，以11.7億元買下合輝大璽萬象大樓，土地面積約277坪，未來將作為桃園分公司、自用通訊處辦公室及教育訓練教室所用。

　去年僅兩家壽險出手獵地，且都不是在台北，有國泰人壽、台新人壽，國壽去年買的二筆土地分別在桃園、台中，台新人壽去年買的則是竹北科技園區的大樓單層，顯示近兩年壽險業不動產投資，皆移往台北市以外的地區。