三戶低價屋免稅 依價格排序

　《囤房稅2.0》將於7月1日上路，財政部最新公布子法兩大修正，一是地方政府原「得」將12類房屋排除在囤房計算範圍，改為不計入，即強調排除；二是現值10萬元以下三戶免稅屋的擇定方式，由依時間排序改為依價格排序。

　由於近期地震頻傳，造成部分房屋倒榻，財政部也特別把「課稅所屬期間的前一年7月1日至當年2月最後一天，焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度的房屋」納入12類免列囤房計算的房屋類別。

　財政部官員說明，《囤房稅2.0》新制計算民眾名下房屋數，是以每年2月最後一天為基準日，若房屋在基準日前因焚燬、坍塌、拆除至不堪居住，註銷房屋稅籍，即不必計入全國歸戶的房屋數，不必適用《囤房稅2.0》稅率。

　官員指出，但這類不堪使用房屋在先前存續、仍可居住期間，仍要課房屋稅，例如某君非自住房1月因地震不堪居住，但課稅期間的7月到12月都是可居住狀態，則會針對可居住的六個月按非自住最低稅率2％課房屋稅。

　《囤房稅2.0》把住家用房屋分為自住（全國限三戶）及非自住（即囤房），採全國歸戶，非自住法定稅率從原本的1.5％至3.6％調升為2％至4.8％。

　財政部子法列出12類不必計入非自住的房屋類型，包括公有房屋、社會住宅、包租代管、管委會或防空避難空間、勞工宿舍、獎勵停車位、公同共有房屋、長照機構宿舍、史蹟及文化景觀、促參附屬設施住宅或宿舍、毀損屋其他經財政部核定房屋。

　財政部說明，考量特定房屋有其政策目的，不屬於「多屋卻未作有效使用」，因此不宜納入全國歸戶及按戶數課徵《囤房稅2.0》差別稅率，因此將這12類應稅房屋由「得不計入」改為「不計入」全國歸戶。

　至於名下現值10萬以下免稅宅(按：主要是自住用的老屋或分割的小坪數房屋)若超過三戶，明年首度申報時，應於2月最後一天前自行擇定要適用免稅的三戶，若未擇定，財政部將選取房屋現值最高（即稅金最高）的三戶予以免稅。

　其中，如果是原指定免稅屋出售，但合計屋主名下現值未滿10萬房屋合計仍逾三戶，在持有人未自行指定填補免稅房屋時，原本財政部代為擇定是依購入時間採「先進先出」原則，為了便民，決定採地方建議改為依所餘未指定免稅屋價值最高者依序遞補。