image
20240423曾麗芳/台中報導

台積熱效應 周邊預售屋飆漲

台中龍井、新竹市近三年房價大漲,高雄橋頭漲76%最傲人

image
 ●中科管理局預計4月底與土地及地上物所有權人舉辦協議價購會,而興農集團旗下的台中高球場是最大單一地主。圖/曾麗芳
台積電先進製程廠區周邊預售屋近3年行情

 堪稱房市票房保證的台積電,因應全球對AI晶片需求,積極在全台北中南進行先進製程擴廠布局,區域周邊房價更是未演先轟動!根據實價登錄資料統計,台中龍井、新竹市、高雄橋頭等三區,近三年來預售屋交易均價漲幅皆逾6成,其中橋頭區漲幅逾7成居冠。

據實登資料顯示,竹科所在地的新竹市,近三年來預售屋交易均價漲幅高達62.8%,而台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉,周邊預售屋交易價漲幅也達44.6%;同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區,周邊行政區包含楠梓區、仁武區,預售屋交易均價漲幅達44.1%及43.6%,橋頭區漲幅更高達76.5%。

台積電預計在中科台中園區二期興建4座12吋晶圓廠,預估將是2奈米以下先進製程。中科台中園區二期擴建計畫在歷經環評、台中市都市計畫審查等過關斬將後,中科管理局預計4月底舉辦四場協議價購會,與土地及地上物所有權人進行協議價購,期望計畫範圍內土地均能以協議價購方式完成用地取得,力拚今年8月如期交地給台積電投資設廠,預期未來將帶進4,500個就業機會。

隨著中科台中園區二期擴建案如火如荼進行中,中科周邊的西屯區,去年預售屋交易平均單價來到67.8萬元,西屯區近三年來漲幅達39.8%;外圍海線區域如龍井區與沙鹿區,預售價漲幅分別達65.7%、48.2%,大雅區漲幅也有31%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析指出,近年台積電設廠與擴廠題材成為全台房市最強的引爆劑,只要台積電將進駐設廠的區域,尤其是有2奈米先進製程設廠的園區,預期將帶進大批高收入科技新貴,提高區域民眾所得,區域房價表現相當強勢。

以中科台中園區為例,西屯區指標建案如「寶輝THE TOWER」,根據OPEN DATA顯示,目前最高成交單價來到76.8萬元;而龍井區「精銳WORLD」最高單價57.5萬元;沙鹿區「龍寶和臻邸」最高單價52.1萬元,均創下區域房價天花板。

陳傑鳴認為,上述區塊雖然房市短線漲幅已高,但市場對於有「台積電設廠」題材的區域房市買氣依然不減,因此這些區塊仍擁有保值與增值潛力,特別是房價仍屬低基期的台中龍井、沙鹿與高雄楠梓、橋頭、仁武等地區,預期房價仍有補漲空間,購屋民眾可以持續留意。