有別整體房市成交續低迷 上海豪宅買盤熱 上演秒殺

大陸房市復甦兩極化。近期包括上海、鄭州都出現「日光盤」，也就是建案甫上市就秒殺。反觀整體房市成交持續低迷，呈現冰火兩重天的走勢。

證券時報報導，大陸房企融創近日推出新建案「外灘壹號院二期」，所售房型都是255～380平方公尺的大面積豪宅，平均每套總價約人民幣（下同）5,000萬元，一開盤就秒殺，單日銷售額高達99.97億元，成為今年上海銷售額第二高的單一建案。

先前，位於上海新天地的「中海順昌玖里」項目開盤，以196.53億元的銷售刷新了全大陸紀錄，引起市場關注。4月18日，上海陸家嘴豪宅「濱江凱旋門」同樣也是開盤即售罄，單日銷售額達70.27億元。

房市調研機構克而瑞統計顯示，今年截至4月10日，上海總價2,000萬元以上豪宅已成交1,271套，而過去十年的年均成交為1,195套。成交量走高，與豪宅市場供應放量不無關係。今年上海推出的前四批新房中，總價2,000萬元以上豪宅達2,728套，接近去年的八成。

無獨有偶，近日在河南鄭州推出的「中海時光之境」建案，也主打大面積戶型，同樣吸引眾多看房者，其中推出的91套洋房當日即售罄，當日銷售額達7.6億元。

對於豪宅的熱銷，當地房仲業者分析，主要是目前房價仍低，上述建案周邊二手房的成交價格甚至還超過開盤價格，吸引不少買家進場。以上海來說，近期熱銷豪宅都位於許久沒有新建案的上海核心地段，不少購房者看好地段帶來的升值可能。

但專家表示，豪宅熱銷並不代表整體房市回溫。據中指研究院公布的3月份居民置業意願調研報告顯示，房價下持續拖累民眾購房信心，進場意願出現下滑。另，中指研究院統計，第一季50城住宅平均租金累計微跌0.29％，仍屬平穩。