image
20240423魏喬怡/台北報導

打房無效? 7成民眾看漲房價

國泰金調查 20.1%估未來半年漲逾10%,賣房與買房指數同步上揚

image
國泰金控調查,逾7成民眾認為未來半年內房價會漲逾3%,比去年10月調查時多13.8個百分點。圖/本報資料照片
近12個月庶民買賣房意願
未來六個月,您居住地住宅房價變化為何

打房越打房價越高?國泰金控22日公布4月國民經濟信心調查,有72.2%受訪者預期未來半年居住地房價會上漲逾3%,比去年10月調查時多13.8個百分點;其中高達20.1%的受訪者預估半年內居住地房價會漲逾10%,比半年前調查時多出7個百分點。

中央銀行仍未鬆綁房市信用管制措施,政府各部門亦繼續落實防炒房政策,但據國泰金調查其客戶的反應,調查出4月賣房指數-1.6,是創2022年4月以來、22個月的新高,有39%受訪者認為現在是賣房時機,認為不是賣房時機者也降為40.6%,5月極有機會轉正,代表有房者認為現在房價已高、可實現獲利;同時間,買房指數-39.8,則是2021年12月以來、29個月的新高,代表民眾也怕再不買,將追不上房價上漲速度,因此賣房指數與買房指數呈現同步上揚。

 從2022年11月開始,國泰金每隔半年左右調查民眾對居住地周邊房價的感受,發現越來越多民眾估計房價會不會上漲,據國泰金4月初調查,有77.2%受訪民眾感受過去半年內居住地房價上漲逾3%,比半年前多14.9個百分點,其中有24.4%認為半年來房價漲逾10%,去年10月則只有17%的人有此感受。

 對於未來半年房價,有72.2%民眾預期未來漲幅會超過3%,較去年10月調查增加13.8個百分點,其中52.1%民眾預期房價漲幅介於3%至10%,較前次調查增加6.8個百分點;有20.1%認為會漲逾10%,對應半年前則只有13.1%。

 行政院會2023年9月底通過囤房稅2.0方案,立法院同年12月三讀,將在2024年7月上路,2025年5月開徵。國泰金調查,針對囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響,62%受訪者認為政策對買房意願無影響。

 國泰金進一步分析,目前居住處所為承租的群體中,有24.1%會因囤房稅提升買房的意願,高於全體受訪者的19.1%,目前居住處所為自有住宅或共有的群體,有22.1%則會因囤房稅降低買房意願,高於全體民眾的18.9%。