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20240422蔡惠芳/台北報導

南科登園區一哥 房價水漲船高

「世界南科B」3分鐘進南科,通勤快、工程師最愛

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●南科營業額超車竹科,躍居全台科學園區之冠,周邊房價補漲空間大。圖/業者提供

全球AI半導體世界盃的科技重鎮龍頭換人當!根據國科會資料,2023年南科營業額已「超車」竹科,達1兆5,855億元,躍居全台科學園區新霸主,成長6.88%,坐上園區一哥的寶座,其中台積電功不可沒,去年營收達到2.16兆元,其中50%貢獻度就來自於南科,近期房市「世界南科B」,最快車程約3分鐘即進入南科,躍居為工程師置產的最愛。

台積電重押1.86兆元資本支出布局南科,在南科設立封裝、晶圓等共20個廠區,吸引近273家企業大廠跟進,包括聯詠科技、瑞昱半導體、聯電,及全球五大半導體大廠:美商應材、荷蘭ASML、日商東京威力科創、美商科林、科磊全數報到,完整上、中、下游供應鏈,打造出世界級的半導體產業聚落,也為南科帶來近9.3萬就業人口。

產業群聚效應帶來龐大的就業機會,帶動住宅需求,使得科學園區周邊自住及置產買盤大增,推升附近房價。以竹科來說,周邊關埔重劃區,預售新案每坪已直逼8字頭;鄰近中科的西屯,每坪房價也來到6字頭;反觀南科,週邊仍在4字頭,在台灣三大科學園區中房價基期最低,未來補漲想像空間也最大。

業者指出,南科周邊最受矚目指標熱區,以新市「新和重劃區」為最,有南科門戶之稱,擁有與南科園區僅約450公尺的最近距離優勢,且商圈、校園、交通等成熟機能,皆在車程10分鐘左右的生活圈內,受到不少科技新貴們青睞,加上政府和統一集團、富邦、南山人壽等百大企業,注資超過百億開發力挺,也為新和重劃區加分鍍金。

上市品牌海悅國際看準新和重劃區未來潛力,大舉獵地1.2萬坪,計畫打造新市成國際級城市。首發案「世界南科A」已一舉定錨南科門戶指標建築地位,接續登場「世界南科B」,邀呂建勳、朱益民、孫培強、姚仁恭、張祐銓、張盈智六位業界頂尖,復刻台北頂級豪宅質感與品味。

 「世界南科B」基地雙面臨路,規劃28~35坪輕奢宅,戶戶雙面採光,格局方正,強調移植台北豪宅基因,建築規劃與建材皆是高規格,耐震係數達到0.34G,超越台南建案普遍0.28~0.32G;混凝土磅數最高達6,000psi,堪稱業界高標。值得一提的是,從「世界南科B」基地到南科園區車程,最快約3分鐘,大大省下通勤時間,頗獲園區科技菁英的青睞,為自住置產買盤的首選。