房市大咖喊話新內閣：擴大都更審查量能

0403強震震出強化都市防災的意識與需求，房市大咖仲量聯行董事總經理侯文信喊話新內閣，從政策根本來落實；多年來取得「耐震標章」的建築僅110件，市場參與意願較低，主因在於成本昂貴，因此政策宜適度檢討，以提高誘因。新潤機構董事長黃文辰表示，政府如何放大都更審查能量，擴大對於老屋耐震補強、外牆翻新的補貼政策，才能迎接「大都更時代」。

侯文信表示，不少北市老舊商辦大樓陸續升級，但新開發商辦大樓參與取得「耐震標章」的意願並不明顯，關鍵在於成本昂貴。據仲量聯行顧問建築師分析，基本上申請「耐震標章」的辦公大樓個案約需要二至三位結構技師全程監造，每人每月成本就高達24萬至26萬元，以配合地下室至結構、上樑施工期間駐點二～三年不等，所以依開發案大小，粗估取得「耐震標章」成本約1,000萬～2,000萬元。

侯文信以「台北南山廣場」為例，當時為取得「耐震標章」多出高達4,000萬元額外成本，若非因都更、或危老案獎勵容積申請，而強制申請「耐震標章」，或是開發案規模夠大、足以攤提全程施工結構技師監造的成本，他建議政策上可提高民間參與的誘因。

黃文辰也向將於520上任的新執政團隊喊話，本次花蓮地震震出不少紅單和黃單，「大都更時代」已來臨，推動都更、危老重建更刻不容緩，政府應擴大都更審查人力，以放大都更審查量能，就審查流程，應再簡化加速；針對老屋，應積極推動加強耐震補強、外牆整建的補貼，至於補貼財源，可來自房地合一稅2.0的稅收，積極提高都市防災意識，以打造更安全的居住環境。